台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，捷运深绿线预定行经的五大行政区，本身就自带丰沛的建设红利，因此深绿线利多还没正式发酵，房市表现就已颇亮眼，以南科特区善化及新市区，受惠南科效应，近几年来房市价量持续旺盛，而永康区做为台南传统购屋热区，亦是距离南科最近的成熟市区，加上已有捷运蓝线利多走在前头，拥有强劲刚性买气支撑房市表现。
而房价涨幅最强劲的新化区，与永康及大南科特区相邻，受外溢效应，近一年公寓、华厦新建案供给量攀升，磁吸买气进驻，最高成交单价已奔上3字头，3房总价最高冲破千万元，受新屋助攻，中古房价连带补涨，拉抬力道强劲有逾4成涨幅表现，以目前新化区均价已达27.9万元，未来捷运利多如顺利进驻，房价恐一路向3字头前进。
不只房价表现亮眼，观察捷运深绿线五大行政区，今年上半年买气，其中，新化区近几年供给量攀升，去年一整年包含交屋、买卖，去化了将近6百栋量能，创下近10年来高峰，今年上半年进入盘整期，让整体表现呈价涨量缩，其他包括归仁、新市、善化及永康四区，近三年买卖移转量均呈年增表现，其中归仁区累计今年上半年移转量达822栋，近三年年增率高达173.1%，房价亦同步飙升逾7成，站稳3字头，整体价量表现，可谓深绿线各区中的佼佼者。
台湾房屋台南高铁加盟店店东刘津妤表示，归仁区红利众星拱月，汇集台南高铁站、沙仑智慧绿能科学城、台南三井Outlet、成大沙仑医院等建设利多，带动近年推案量能大爆发，归仁区同时也是捷运蓝线延伸线与捷运深绿线双线受惠区，做为串连台南市区与大南科生活圈的主要交通枢纽，还有高铁轨道经济加持，未来发展潜力强旺，磁吸庞大买气进场，主要购屋热区就集中在台南高铁特区，市场以2-3房低总价预售小宅为主力，目前推案量能已超过2千户，统计今年上半年移转量，甚至已超越北区、中西区等蛋黄区，等待未来捷运机能锦上添花，房市价量表现将更乐观可期。
李家妮指出，捷运深绿线串连南科与沙仑绿能科学城，两区为启动台南产业经济2大重要引擎，做为串联科技廊带生活圈的重要交通建设，深绿线整体开发进度备受市场瞩目，未来如审议通过，将与一期蓝线延伸线形成十字路网，市区串联到台南高铁站及南科路程，可望大幅缩减，除了深绿线，捷运第一期蓝线主线今年4月已通过环评，预估2031年通车，蓝线延伸线，今年8月可行性研究亦通过审查，台南已准备进入捷运世代，待未来捷运机能到位，也将为沿线房市再挹注大红利。
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