面对贷款利率上升、融资成本增加、市场风向改变及利空政策的干扰,买卖双方意愿持续降温。正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠协理表示,买方预期房价将进一步下修而持续观望,卖方则因现时无法获得理想售价而停止委卖,导致市场供需面陷入停滞。
另观察五大银行新青安拨款金额占新承做购屋贷款放款金额的比重,由于新青安房贷主要针对首次购屋和年轻家庭这类刚性需求族群,自去年8月推出以来,迅速活化市场。在政策实施的前两个月内,新青安贷款比重从8.9%飙升至34.6%,大幅上升25.7%,今年6月甚至曾达到40.9%的高点;然而,受央行最新政策影响,9月比重已降至34.4%,为去年9月以来的最低点,此外,9月六都买卖移转栋数月减达7%,陈孟筠表示,这显示两种可能情形:其一是银行拨款时程延宕而受影响;其二是房市量能确实缩减,市场正在进行下修。
陈孟筠进一步指出,产业发展往往仰赖稳定的资金支持,若因放款门槛提高导致资金难以取得,企业将面临发展受阻,甚至影响整体经济活动的正常运行,陷入因噎废食的困境。此外,银根紧缩对房地产市场的冲击极为广泛,房地产相关上下游行业如建筑、装修、材料供应及房仲等几乎无一幸免,极易引发连锁负面效应。
以房仲业为例,近年因房市热络,房仲业进入积极拓展期,营业据点逼近2,800家,从业人数也突破6.2万人,皆创下历年新高。然而,若市场上委卖物件减少、买方消失,成交量大幅下滑将直接引发生存危机,使房仲业成为政策影响下最首当其冲的受灾户!避难策略只能转向不受政策管制的市场,如商办开发、危老都更等,寻求更稳定的发展机会。
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