预售屋卖得是未来价,目前地上15楼大楼,从动土到完工至少3年,若属20楼以上超高楼且地下室深开挖4-6楼,工程期可能要拉5年甚至更久,该现象也让建商要如何评估未来房价颇具难度。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示,即便这波打炒房已明显让市场降温,但代销加价接案态势就目前看来并未变,若不加价接案连比赛权都没有,而建商即便深知目前市况不好,但台南高雄属全国低基期,加上建设多,市场呈现「短空长多」。

农16美术馆与汉神巨蛋商圈,将成为引领高雄房价上涨核心区。叶家铭摄
农16美术馆与汉神巨蛋商圈,将成为引领高雄房价上涨核心区。叶家铭摄

过去汉神巨蛋、农16与美术馆多属4-5字头行情,如今未来要推出个案,房价不仅挑战坐稳5字头,甚至也将出现接案底价6-7字头个案,然而产品多属位于市心中小坪数宅,建商透过控制总价带降低坪数且拉高单价,卖得就是产品稀有性,甚至已出现接案底价就超过目前高雄实登最高价,也就是皇苑建设在美术馆豪宅「御皇苑」,每坪73万元纪录(该案有成交单坪85万元,目前实登送审中)。

台积电效应楠梓高雄大学预售案「高大之森」出现单坪53.4万元成交纪录;左营高铁后站恒鹏大楼预售案「世纪庄园」,则出现单坪68.06万元实登,对建商而言过去非蛋黄区单价均在屡创新高,对于未来推出预售案,单价也将挑战区域行情,也就是即便目前市况不好,但要求代销接案底价比照区域最高行情,该现象在汉神巨蛋、农16与美术馆3区已成常态。


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