欣巴巴凹子底公园首排案动土　近400户造镇市场估房价坐6望7

欣巴巴在2020年5月以总价13亿4400万元，取得当时承租给国泰世华据点地建物，基地位于鼓山明诚三路与龙德路口，商四用地面积644.05坪，换算每坪地价208.6万元，而紧邻该笔土地则为京城集团在2022年以总价11.15亿元，换算每坪200万元购入加油站，然而虽然欣巴巴土地邻近加油站，但面龙德路具全高雄最具价值，也就是凹子底森林公园视野，因此加油站抗性影响不大，加上就京城未来布局，势必会整治加油站土地，并兴建住宅或商办，但目前尚无开发时程。

欣巴巴动土案属农16具万坪公园视野精华地，区段随著富邦人寿、义联与联上三大集团在大顺路与其周边兴建百货商场，总投资额超过800亿元，也让区段已被普遍认为未来待百货商场全建置，加上串联汉神巨蛋，将成为南台湾版信义计划百货商圈！因区段可规划具公园首排景观宅土地稀缺，加上近来仅「远雄PARK16」一场住宅案，与「京城IFC」一场商办案，在供需严重失衡，也让当区预售案单价不断提升，代销接案底价落在6字头最末端。

上一场农16住宅预售案「远雄PARK16」，实登揭露最高每坪57.8万元，其成交时间点落在2023年9月，全案实登揭露已完销；而另场目前销售商办案「京城IFC」，实登最高落在59.8万元！《壹苹新闻网》统计农16特区最具代表也是区域成交主力，屋龄11-20年中古屋，去年均价每坪32.19万元，今年提升到37.36万元，房价年涨16%，部分中古屋如屋龄11年「森朵」、15年「大千丽致」等，成交单坪59万元超高行情，而屋龄20年中古屋「新世界」，则出现单坪58万元超高价。

欣巴巴今日动土农16凹子底森林公园案，预计最快明年Q2末进场销售，而承接个案销售为甲山林集团，其接案底价就逼近7字头，若推案顺利在高低与水平楼层价差，将有很高机会冲击区域房价天花板！而欣巴巴在明年除凹子底案，另有美术馆龙华段，单案总销50亿元住宅，及位于台南精华区台南花园夜市旁「欣府城」3期，基地面积2604坪，暂定规划26-45坪属地上23楼，社区509户造镇，市场评估总销约120亿元，而公司光台南高雄3场个案，总销达260亿元

针对未来房市，欣巴巴董事长黄烱辉表示，各类营建成本持续上涨，许多北部建商从过去发大包到现在开始发小包控制成本，但整体缺工缺料的问题始终未变，公司推案不追求创价销售，而是针对产品力多著墨是否能兴建出符合自身标准与客户接受作品，而今日动土案是市场十分稀缺面凹子底公园首排，预计最快明年4-5月进场。