欣巴巴在2020年5月以总价13亿4400万元,取得当时承租给国泰世华据点地建物,基地位于鼓山明诚三路与龙德路口,商四用地面积644.05坪,换算每坪地价208.6万元,而紧邻该笔土地则为京城集团在2022年以总价11.15亿元,换算每坪200万元购入加油站,然而虽然欣巴巴土地邻近加油站,但面龙德路具全高雄最具价值,也就是凹子底森林公园视野,因此加油站抗性影响不大,加上就京城未来布局,势必会整治加油站土地,并兴建住宅或商办,但目前尚无开发时程。

京城取得加油站土地,短期并无开发时程。叶家铭摄
京城取得加油站土地,短期并无开发时程。叶家铭摄

欣巴巴动土案属农16具万坪公园视野精华地,区段随著富邦人寿、义联与联上三大集团在大顺路与其周边兴建百货商场,总投资额超过800亿元,也让区段已被普遍认为未来待百货商场全建置,加上串联汉神巨蛋,将成为南台湾版信义计划百货商圈!因区段可规划具公园首排景观宅土地稀缺,加上近来仅「远雄PARK16」一场住宅案,与「京城IFC」一场商办案,在供需严重失衡,也让当区预售案单价不断提升,代销接案底价落在6字头最末端。

区段中古屋频创高价
区段中古屋频创高价

上一场农16住宅预售案「远雄PARK16」,实登揭露最高每坪57.8万元,其成交时间点落在2023年9月,全案实登揭露已完销;而另场目前销售商办案「京城IFC」,实登最高落在59.8万元!《壹苹新闻网》统计农16特区最具代表也是区域成交主力,屋龄11-20年中古屋,去年均价每坪32.19万元,今年提升到37.36万元,房价年涨16%,部分中古屋如屋龄11年「森朵」、15年「大千丽致」等,成交单坪59万元超高行情,而屋龄20年中古屋「新世界」,则出现单坪58万元超高价。

欣巴巴在明年将有超过260亿元总销额在台南与高雄3场个案。叶家铭摄
欣巴巴在明年将有超过260亿元总销额在台南与高雄3场个案。叶家铭摄

欣巴巴今日动土农16凹子底森林公园案,预计最快明年Q2末进场销售,而承接个案销售为甲山林集团,其接案底价就逼近7字头,若推案顺利在高低与水平楼层价差,将有很高机会冲击区域房价天花板!而欣巴巴在明年除凹子底案,另有美术馆龙华段,单案总销50亿元住宅,及位于台南精华区台南花园夜市旁「欣府城」3期,基地面积2604坪,暂定规划26-45坪属地上23楼,社区509户造镇,市场评估总销约120亿元,而公司光台南高雄3场个案,总销达260亿元

凹子底公园首排土地十分稀缺,目前郡都在兴建自用型商办。叶家铭摄
凹子底公园首排土地十分稀缺,目前郡都在兴建自用型商办。叶家铭摄

针对未来房市,欣巴巴董事长黄烱辉表示,各类营建成本持续上涨,许多北部建商从过去发大包到现在开始发小包控制成本,但整体缺工缺料的问题始终未变,公司推案不追求创价销售,而是针对产品力多著墨是否能兴建出符合自身标准与客户接受作品,而今日动土案是市场十分稀缺面凹子底公园首排,预计最快明年4-5月进场。


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