「青山公寓」位于楠梓区典宝溪旁也就是33期重划区,今日(11)举办动土,该案为丰宝建设在高雄推出首案,社区坪数20-38坪采单层5户格局,相对于大楼公设比多数落在35-36%,该案公设比仅29.8%,并于1楼规划门厅及壁炉交谊空间,顶楼有健身房、空中花园及星空露营区等。社区共20户,实登揭露10户,单价落在35.7-42.8万元,社区均价37.32万元,单价比「青山公寓」销售时间也就是今年7-9月,楠梓预售屋大楼均价35.66万元还高。
丰宝建设总经理施栋沥表示,「青山公寓」基地3面采光规划台湾水泥与300支微型桩及预力基桩,电梯配日本URSHIO光源技术台达电+抑菌舱,并有智能信箱宅配柜,为让住户买到安心住宅,建案推出「保证买贵退差价」、「不动产开发信托」、「丰宝全护基金」,与「设计不满意附买回」4大保证,产品诉求社区单纯且居住实坪相对多,免去将大笔费用支付在公设中。
《壹苹新闻网》统计今年楠梓预售大楼均价落在33.81万元,而电梯公寓华厦均价落在31.01万元,双方仍有单坪约2.8万元价差,然而「青山公寓」出现单坪最高42.8万元,均价37.32万元成交,双双改写区域同质产品新高。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析,小型建商在推案往往会从透天或地上5楼公寓开始,然而社区规模小,因此更要著重塑造整体居住氛围,若属公寓建商会在建筑外观提升,诉求产品具差异化,而公设比较低成为购屋族考量主因。
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