台积电效应频创价　丰宝「青山公寓」实登揭露单坪成交42.8万

「青山公寓」位于楠梓区典宝溪旁也就是33期重划区，今日(11)举办动土，该案为丰宝建设在高雄推出首案，社区坪数20-38坪采单层5户格局，相对于大楼公设比多数落在35-36%，该案公设比仅29.8%，并于1楼规划门厅及壁炉交谊空间，顶楼有健身房、空中花园及星空露营区等。社区共20户，实登揭露10户，单价落在35.7-42.8万元，社区均价37.32万元，单价比「青山公寓」销售时间也就是今年7-9月，楠梓预售屋大楼均价35.66万元还高。

丰宝建设总经理施栋沥表示，「青山公寓」基地3面采光规划台湾水泥与300支微型桩及预力基桩，电梯配日本URSHIO光源技术台达电+抑菌舱，并有智能信箱宅配柜，为让住户买到安心住宅，建案推出「保证买贵退差价」、「不动产开发信托」、「丰宝全护基金」，与「设计不满意附买回」4大保证，产品诉求社区单纯且居住实坪相对多，免去将大笔费用支付在公设中。

《壹苹新闻网》统计今年楠梓预售大楼均价落在33.81万元，而电梯公寓华厦均价落在31.01万元，双方仍有单坪约2.8万元价差，然而「青山公寓」出现单坪最高42.8万元，均价37.32万元成交，双双改写区域同质产品新高。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，小型建商在推案往往会从透天或地上5楼公寓开始，然而社区规模小，因此更要著重塑造整体居住氛围，若属公寓建商会在建筑外观提升，诉求产品具差异化，而公设比较低成为购屋族考量主因。