南科园区今年营业额仍不断领先竹科, 由于半导体产业持续畅旺,全年预估可能上看2兆元!该现象也让区域房市买气仍引领整座城市发展,以台南为例今年预售屋实登,从1-9月累计8945户,已超越去年8870户,每坪单价均价从去年33.78万元,提升到今年35.16万元;而今年高雄前3季预售屋交易已达1万4077户,不仅远高于去年整年9532户,单价均价也从33.58万元,提升到38.29万元,今年市场呈现「量价齐扬」。

台南3大南科周边行政区,单价最高为受海悦「世界南科」两期造镇影响较多的新市,行政区每坪均价落在37.2万元,高于南科核心善化每坪均价34.5万元,而过去房市交易相对落寞,同样也属南科所在安定区,今年预售屋均价挑战3字头,购屋总价逼近千万元。永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅分析,善化预售屋已出现4字头;新市最高更达5字头实登,而整体区域房价,若属较具规模个案将坐稳4字头,区域较乡村区个案则多落在3字头。

台南高雄预售屋价量统计
台南高雄预售屋价量统计

高雄台积电厂区核心位于楠梓,今年预售屋成交已逼近1900户,购屋总价落在1200万元上下,而值得留意的是区段均价落在33.6万元,却有个案茂德「高大之森」出现单户成交53.4万元超高行情,未来是否会出现定锚效应值得关注;而台积电厂区周边房价均价最高行政区落在桥头,每坪均价34.2万元,购屋总价落在1215万元;而冈山区在87期重划区建置带动,今年均价落在32.9万元,购屋总价突破千万元大关。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析,无论台南或高雄科学园区周边,今年仍有个案不断创价销售,但购屋族置产时建议看个案均价,而非创价户型,均价代表著一个建案平均成交单价,而最高单价往往是特殊户,整体而言科学园区周边目前均价都往35万元,甚至4字头迈进,预计明年楠梓桥头与冈山3区,可能出现均价4字头预售案。


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