台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示,桥头区仰赖桥头科学园区开发计划,且与楠梓区相邻,受惠台积电外溢效应,2大红利带旺桥头房市走旺,主要购屋热区集中在桥头新市镇,因属新兴重划区,区内新推案不断,预售最高单价已站上4字头,拉抬中古房价补涨,加上该区近期中古屋交易多以10年内轻屋龄屋为大宗,房价表现相对更具优势,以目前桥科园区开发进度已超前,施工期程大幅缩短,预计2025年陆续完工后,可创造破万名高科技就业机会,迎接利多即将到位,该区房价涨势也更为明显,以桥头新市镇屋龄8年的中古3房,新屋时期1字头,总价8百万元可入手,今年已翻倍至3字头成交,总价跳升2倍价,早期进场卡位的购屋族,以如今房价涨势,确实是早买早省,越早进场成本负担越低。
除了桥头,早买早省第2名为新兴区,近一年中古房价已从1字站上2字头,鼓山区则从2字站稳3字头,从各区价差来看,包含新兴、前金、鼓山及左营区,早一年入手,每坪单价皆省了至少3万元,30坪宅就少负担了近百万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,新兴区及前金区属于旧市区,整体生活机能优渥成熟,但因腹地开发饱和,近年各大建商多以整合老透天都更方式,猎取精华区土地推案,新案供给买气攀升,带动中古房价更具补涨空间,包括棋琴文贤苑、民生高峰会、锐扬YES等轻龄中古屋,成交已至3字头。
李家妮指出,高雄这五大区域具备增值潜力强、地段机能优、供给需求旺三大特色,支撑房市景气持续向上,带动一年之间房价波动大,价格增幅高,购屋族越早卡位可能享受到较大的价格优势。然而今年下半年受限贷令影响,加上美大选川普强势回归,恐启动高关税策略,引发国际通膨,短期内房市交易虽趋向收敛,不过经济局势也凸显不动产抗通膨优势,成为长期置产的规划选择。