台湾房屋万华加盟店店长赵英杰表示,这几笔老宅位在梧州街观光夜市旁,过去一楼店面还曾经营茶室,因受祝融之灾而空置,相邻还有华西街、广州街夜市,且近龙山寺,商业机能丰富,目前周边新大楼均价72~78万之间,未来若改建推案,规划套房~2房的小宅产品,甚至有饭店式管理,单价有机会坐稳八字头,投资收租的表现也更为加分。目前周边新大楼套房月租金可达2万元以上、2房月租金至少3~4万元,住户不乏外派来台的外籍人士、年轻人等。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,限贷令下,建商购地最高贷款成数5成,动工款保留1成,还有18个月内限期动工的压力;相对来说,都更危老整合的时间弹性大,也排除在信用管制的限贷令之外,此外还有机会争取容积奖励,成为目前建商们在夹缝中可以喘息的生存空间。
第一建经研究中心副理张菱育指出,台北老屋多,为了鼓励危险建筑物重建,台北市推出「防灾都更整宅专案」,包含四大要件,首先须以都更方式重建,基地面积须达1000平方公尺,地上物须为合法建物,且需经鉴定为耐震能力不足者,但民国63年以前的建物可免鉴定,因此逾50年的老旧建物做防灾型都更的流程相对简便。而这几笔建筑符合此专案,若顺利申办,将可望获得原建筑基地基准容积30%的容积奖励,增添业者的整合意愿和开发效益。
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