高雄豪宅实登再创新高　皇苑「御皇苑」单坪成交74.1万

2012年5月亚洲新湾区豪宅案「国砚」曾出现32楼以1.72亿元、单价68.66万成交，该房价天花板高挂成交最高价长达11年，在2023年被皇苑建设位于美术馆特区豪宅案「御皇苑」打破，从最先28楼单价成交69.6万元，到后续出现多户单坪7字头行情，最终32楼120.91坪住家，成交7688万元，拆算车位后，住宅单坪成交73万元，荣登高雄豪宅王，而单坪73万元并非最高价，最新实登又出现一户单坪成交74.1万元，持续拉高整座城市房价。

目前高雄房价天花板最高价为「御皇苑」所创，紧接为去年农16特区出现屋龄8年京城豪宅案「京城天赞」，36楼顶楼261.45坪，成交1亿8830元，换算单坪72万元，另今年2月美术馆宏舜开发豪宅「高雄HH」，14楼坪数140.34坪豪宅，内含2个平面车位，以总价9957万元成交，若拆算车位后每坪成交单价72万元，与「京城天赞」并列高雄最贵成屋豪宅。

「御皇苑」、「京城天赞」、「高雄HH」3大豪宅出现7字头实登行情，另周子瑜选购位于农16豪宅案「雄岗信义美术馆」坪数184.03坪，内含3个地下3楼车位，总价成交1亿733万元，拆算车位每坪成交63.2万元。相对北高雄豪宅不断创价，南高雄除「国砚」创下单坪68.88万元过去高雄最高纪录，另国城亚洲新湾区超级豪宅「定潮」，亦出现单坪65万元实登行情。

永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，高雄豪宅天花板从台积电效应前主力4-5字头，少数6字头，到现在主力5字头，最高7字头，豪宅单价不断提高也会造成小宅房价定锚效应，未来市区也将出现6-7字头精华区换屋或是极端小宅，用A级地段与产品稀有性吸客。