据实价登录，截至10月为止，桃园各行政区平均预售成交行情以桃园区达49.6万元最高，该区过去2022年平均新案行情约每坪38.4万元，历经数年后，房价成长幅度高达29.2%，不管是平均新案单价、新案房价涨幅皆胜过过去桃园房市热区的中坜区。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，桃园区近年来重划区议题浓厚，新兴重划区就包含中路特区、经国重划区以及小桧溪重划区，另外早期开发的艺文特区也早已形成豪宅聚落，本身又为全台人口第二多的乡镇市区，在地市场需求旺盛、物件供给成熟，自然让区域房市颇具增值空间。
至于中坜区房市，赖志昶认为，综观实价登录资料，全桃园市成交最高单价之预售案，仍仅出现在中坜区之青埔特区，显示有「青龙国」之称的桃园高铁特区，仍是房价最高保证，惟近年来重划区开发已趋饱和，建商兴建新案仅能往外围，而此类地区房价仅约2~3字头，加上过往中坜区房价已长期处于桃园龙头地位，房价基期较高情况下，区域房价涨势看似略显低落。
值得注意的是，观察桃园各大行政区，以大溪房价涨幅32.9%最高，住商不动产大溪三易加盟店店长李香修分析，大溪近年来新案行情站上3字头，若为屋龄5年内新案则约2~3字头，近期房价涨势较高，主因仍是过去房价基期较低，而近年又有不少品牌建商来到埔顶重划区推案，加上邻近八德扩大重划区的房价外溢效应，同时大溪地区可开发腹地稀缺，让区域新案房价涨势难挡。
住商不动产桃竹苗区经理陆毅棋表示，桃园市各大房市热门之行政区，皆以重划区环境著称，而重划区相对旧市区有街廓完整、环境质感佳等优点，若有捷运或其他大型建设等议题加持，房价后市相当可期，惟部分重划区为纯住宅环境，或为新兴开发地段，较欠缺商业机能，早期进场者转手虽有可观获利，但若为纯住族群需忍耐短暂「鬼城期」，建议购屋者挑选较具前瞻性、机能性的重划区进场，以免面对未来市场不可抗因素，爱屋房价出现波动。
點擊閱讀下一則新聞
