南部五县市房价齐涨　嘉义县增幅34%高铁议题买气旺

根据实价登录，南部县市今年截至10月为止，除屏东县之外，其余4县市平均预售成交行情基本已站稳3字头。住商机构高屏澎区协理林祺博分析，南部各县市近期房价涨势惊人，主因为半导体产业链进驻等议题加持，各界预期区域将吸引高资产产业人口移入，高端居住市场需求极待满足，吸引品牌建商进驻各大园区周边行政区，例如嘉义朴子、太保、台南新市、善化以及高雄楠梓、桥头等处，都是此波房价高涨的指标地段。

值得注意的是，观察实价，南部各县市涨幅最高反而是嘉义县市，平均涨幅皆达3成左右，赖志昶认为，自今年传出半导体产业将进驻太保以来，周边机能发展酝酿已久的嘉义高铁站周边，吸引颇多开发商推案，新案推陈出新情况之下，加上过往区域房价基期较低，致使此波房价涨势颇为惊人。

赖志昶提醒，由于新竹科学园区带动周边房市发展的既定印象，科技园区已成为房市「光明灯」，有园区所在几乎就是房价保证，惟若产业结构发生改变，或是进驻消息成为幻影，难免房市泡沫化，甚至出现市场翻转等趋势，消费者若仅为投资与置产需求，应注意未来资产转手性与出租状况。