打破高雄房价天花板　美术馆「御皇苑」顶楼成交84.7万实登揭露

2012年5月亚洲新湾区豪宅案「国砚」曾出现32楼以1.72亿元、单价68.66万成交，该房价天花板高挂成交最高长达11年，在2023年被皇苑建设位于美术馆特区豪宅案「御皇苑」打破，从最先28楼单价成交69.6万元，到后续出现多户单坪7字头行情，最终32楼120.91坪住家，成交7688万元，拆算车位后，住宅单坪成交73万元，荣登高雄豪宅王，而单坪73万元并非最高价，最新实登11月11日揭露1户单坪74.1万元，12月1日则揭露顶楼户成交84.7万元。

皇苑建设董事长郭敏能表示，皇苑兴建豪宅过去数十年来品质始终如一，当中永和预售屋已出现单坪百万元房价，在高雄最精华美术馆生活圈，出现7-8字头房价并不过分，而购屋族为企业主做为自用使用，而该案价格是否定锚就在84.7万元目前很难说，毕竟到完工还有很长时间，房价高低待市场决定。

目前高雄房价天花板最高价为「御皇苑」所创，紧接为去年农16特区出现屋龄8年京城豪宅案「京城天赞」，36楼顶楼261.45坪，成交1亿8830元，换算单坪72万元，另今年2月美术馆宏舜开发豪宅「高雄HH」，14楼坪数140.34坪豪宅，内含2个平面车位，以总价9957万元成交，若拆算车位后每坪成交单价72万元，与「京城天赞」并列高雄最贵成屋豪宅。

爱山林建设(2540)总经理张境在表示，相对双北与台中，高雄房价属相对低基期，而未来若高雄出现单坪100万元行情，一定会发生在商业机能发达农16特区，主因是区段属城市发展轴心又有3大百货商场持续推动，此次美术馆出现单坪8字头房价，对于农16特区房价具备拉抬效应，未来农16房价成交6-7字头将更为常见。