南2都预售屋总价飙破千万　5年大涨5-7成居住空间持续缩小

今年无论台南高雄预售屋总价双双突破千万元，改写历史新高！ 永庆不动产暨永义房屋台南区经管会会长吕启伦分析，在2020年以前台南长期都是郊区1字头，市区2-3字头房价，然而随著南科效应与城市建设，购屋单价不断提高，该现象可从预售屋市场看出端倪，目前预售屋郊区如善化新市，受到南科扩厂议题，如「世界南科」、「桂田磐古」等均已出现4字头甚至5字头，安南区九份子最高逼近5字头，市区则全面挑战4-5字头行情。

过去几年台南房价都高于高雄，但在今年出现明显翻转！主因是台积电设厂楠梓，在2025年将进入员工进场开始量产阶段，另项高雄房价持续走扬原因在于各个行政区处处都有建设，从捷运向北向南延伸，捷运黄线兴建，科技大厂投资亚洲新湾区，凤山有卫武营三井百货建置，都发局与捷运局公办都更与捷运联开案齐发，建设背后就是房价不断高涨，购屋族买房越来越贵。

居富开发总经理黄证彦表示，全台各地均面临相同问题，就是缺工缺料问题造就营建成本高涨，过去地上15楼建筑，每坪营建成本8-10万元，如今营建成本已拉高到单坪17-18万元，而建商若在这几年购地，其价格也相对属历史高点，若进行开发后单价势必提升，该现象也导致即便居住空间越来越小，但无论单价或总价仍持续走扬。