产业自用需求强　台中隐形冠军撑起亿元工业地产交易

信义全球资产公司统计已揭露之实价登录资料，今年前9月台中亿元以上工业地产交易量达63亿元，购置主力为自用型企业买方，产业性质也相当多元，涵盖手工具制造、金属制品加工、生技、食品等。今年已揭露总价最高工业地产交易案落在龙井区，为事业废弃物处理厂台湾钢联储备扩厂用地，以8.2亿元买下福丽段4,469坪工业土地。

信义全球资产中区商仲部总监陈光裕表示，景气缓步回温，厂商扩厂需求渐强，信义全球资产公司协助企业客户布局中区工业地产，包括以8.37亿元成交台中工业区土地、3.7亿元成交太平区千坪厂房、1.95亿元成交近大里工业区厂房，五年来总销已达62亿元，市场交易动能强劲，且买方主要锁定两种类型的工业不动产，包括现况良好的厂房及精华工业土地。

陈光裕总监说明，买方积极布局工业厂房，尤其是位在指标工业区、可立即投产的工厂。对企业买方来说，购置此类产品有两个优点，首先可省下厂房兴建时间，购入后只需稍加改建就能投入生产，可更有效率地增加产能、把握市场商机；其次，进驻指标工业区，可享园区资源及产业群聚效益，提升企业营运效率及品牌形象。

工业土地需求也稳定成长。陈光裕总监说明，因应智慧化产线升级、绿能减碳等产业趋势，企业对新式厂房需求殷切，购地自建厂房的需求也随之增加。而新厂落成后，企业也能将闲置旧厂进行出租或出售，强化财务结构、充实营运资金，是充满弹性的资产配置策略。

陈光裕总监观察，工业地产交易虽未受到央行选择性信用管制影响，但在整体不动产市场保守氛围下，买方进行购置决策都显得更为谨慎，且不轻易追价。因此提醒近期有处分资产需求的卖方，定价部分可以贴近实价登录行情做为基础，保有弹性议价空间，如此有助于提升成交效率。