过去几年南科效应与台积电设厂楠梓，因厂区均位于市郊，导致蛋白区房价大涨！然而越具实力建商，在这波城市因科技题材带动，造就房价基期提升，顺势在市区精华地段推案，除可奠定市场影响力，并进一步拉抬品牌高度，如城扬在美术馆连续推出「美厅苑」、「惟美术」、「美术1808」与「耀美术」4案，坐稳美术馆推案王；京城预计今年动土美术馆安藤忠雄设计造镇案，另欣巴巴在北市郑子寮重划区推出单案总销150亿元「欣府城3期君子楼」，基地逾2600坪，社区逾500户，市场评估房价挑战坐稳5字头，迈向6字头。
北区郑子寮生活圈属台南3大豪宅聚落，然而包括东区虎尾寮、中西区湖美社区与北区郑子寮重划区，近来推案大幅减少，主因是3个生活圈可开发土地日渐稀缺。而欣巴巴在郑子寮重划区过去已接续推出2场个案，包括欣府城首期「一品楼」，实登揭露均价43-44万元，最高单价已达47万元；二期「进士楼」均价拉高到单坪46万元，最高48.5万元，而三期4面临路大街廓，单案总销超过150亿元。
而欣巴巴除在台南3大豪宅聚落指标郑子寮推案，另位于高市豪宅聚落农16特区，在今年将推出单案总销120亿元，位于凹子底森林公园首排大楼预售案「欣都星」坪数1+1房20-21坪与3房48-51坪，另有2房34-35坪，社区394户规划B7-9楼采SRC结构(钢骨钢筋混凝土)，建案由爱山林建设进行销售，而接案底价据了解逼近7字头，未来有很高机会打破农16特区，目前由京城建设同属面凹子底森林公园首排「京城天赞」，单坪创下73.19万元纪录。
欣巴巴另场指标案位于美术馆生活圈近瑞丰夜市也就是中华一路19巷与中华一路29巷口，属美术绿园道首排，公司于2022年以13.13亿元购入1075.38坪住5分区地，单案总销落在60亿元，预计在今年下半年进场。《壹苹新闻网》统计3场欣巴巴在今年推出个案，总销额达330亿元，创下公司成立以来单一年份最高总销，同时也是全台第一个建商同时在台南与高雄均有百亿推案建商。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，郑子寮重划区目前新屋房价可能落在挑战坐稳5字头，甚至迈向6字头行情，然而目前实登揭露台南房价天花板长期落在57与58万元左右，是否有机会被改写成为市场瞩目焦点，而美术馆生活圈瑞丰夜市旁，因地段精华且距离汉神巨蛋不远，目前市场评估落在坐稳5字头，在这波房市盘整期，欣巴巴推出南2都3大指标案，对公司品牌定位与市场能见度大幅提升，将成为南台湾房市发展领头羊。
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