成屋市场房价全面下修　高雄成重灾区年跌8.6%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年Q3以前房市受新青安贷款资金挹注，全台房市热卖狂涨，而限贷令去年9月底上路后至今逾一年，热钱浪潮退，裸泳者逐渐浮现！尤其近年受科技题材发酵案量增、房价飞的南二都，在今年投资族陆续退场后，整体买气趋缓，市场剩首购自住撑盘，「不追价、反杀价」的态度，成交物件多转向低总价物件，回归基本面的价量调整期，房价修正幅度也因而更明显。

反观双北虽同样面对高房价与限贷压力，但因具备就业机会集中、人口红利与刚性需求稳定等因素，加上Q3北士科选址议题尘埃落定，不动产市场相对稳健，整体市场支撑力仍相对充足。

观察六都Q3各行政区涨幅表现，中南部跌幅较深，包括台中东区、高雄鼓山区均有逾1成跌幅，台南北区跌幅更超过2成，是六都下修最深的区域；然而，同期六都房价涨幅最高的行政区也在台南，仁德区每坪均价从21.8万元，上扬至26万元，涨幅近2成，成为六都最抗跌的行政区！台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南房价出现两区强弱分歧，主要是因购屋主力结构转变，影响成交物件类型出现变化，北区属于台南蛋黄核心，买气长期以换屋族、置产族为主，不过在限贷令与房市景气转弱影响下，购屋族资金压力明显提高，有意卡位精华区的购屋族转向ＣＰ值较佳的「低总高龄屋」，取代「高单价新屋」，因此平均房价明显下降，在房价基期较高的区域，相对更明显。

不过也有不少区域逆势上扬，李家妮表示，反观六都最抗跌行政区，多集中于蛋白区，如台南仁德、台中梧栖、高雄小港、新北土城等区，相较于蛋黄区的高门槛和蛋壳区的低机能，蛋白区兼具房价亲民、机能实惠，如区域具备带动换屋与刚性需求涌入，反而能在景气收敛环境下，抵御盘整期冲击，展现更强的补涨力道。