首购族买房 一次看房贷海啸后税赋、规费
【地产中心/综合报导】央行推出第七波信用管制措施后,房市逐渐回归自住需求本质,首购族成市场主力。然而,初次购屋面对诸多规费与税赋并不熟悉,信义代书叶惠玲提醒,购屋前应停看听,搞懂各式可能没留意到的隐藏费用。且务必确保房产产权无虞,建议选择大型房仲业者可享有买房、接洽贷款、代书等一条龙服务,透过专业团队协助,避免因经验不足而忽略重要细节。
【地产中心/综合报导】央行推出第七波信用管制措施后,房市逐渐回归自住需求本质,首购族成市场主力。然而,初次购屋面对诸多规费与税赋并不熟悉,信义代书叶惠玲提醒,购屋前应停看听,搞懂各式可能没留意到的隐藏费用。且务必确保房产产权无虞,建议选择大型房仲业者可享有买房、接洽贷款、代书等一条龙服务,透过专业团队协助,避免因经验不足而忽略重要细节。
【记者曾佳俊/新北报导】2024年富比世排行榜台湾首富为广达电脑公司创办人兼董事长林百里,其所拥有117亿美元资产,而你知道台湾「神明界首富吗?」新北市地政局进行地籍清理作业并统计相关数据,发现已清查的土地中,以「妈祖」为地主所持有的127精华土地总价值最高,高达21.1亿元,土地公拥11.92亿元土地名列第二,但其名下土地笔数最多、总面积最大,保生大帝则以5.47亿元排名第三。
【记者庄曜聪/嘉义报导】全台各地警局有不少派出所是在日治时期征用民地兴建,国民政府迁台后顺势接收、原地重建等,但随著时代变迁、员警人力调度、合署办公等因素影响,有些派出所成了「1人所」,甚至现况已无人使用,但仍持续占用土地,没有拆屋还地、甚至未付租金或租金远低于市价,值得检讨。
【地产中心/台北报导】政府近期针对多房者课以重税,全台「富爸妈」们纷纷卯起来送房,住商机构盘点内政部统计,全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8771、3万7367栋,创下自1991年有统计以来同期最高与次高纪录,住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,近期政府推出选择性信用管制,加上7月「囤房税2.0」上路,高资产族为达节税功效,大多选择赠与房产与亲人,致使赠与移转栋数成长不少。
【地产中心/台北报导】2021下半年开始房市经历一波大涨,房市业者预料若没有特殊的政策考量,则明年的公告土地现值与后年的公告地价都可能出现明显调涨,公告土地现值可能连五涨,尤其是房价飙涨的新竹地区,涨势恐怕会相对有感。
【记者叶家铭/高雄报导】高雄地房价今年出现大幅飙涨,该现象也反应在明年公告土地现值,平均调幅3.38%,远高于2022年平均2.01%,而2023年最高地价区段仍由大远百连续蝉联第10年,公告土地现值每坪191.73万元,地后则连续9年位于博爱二路,也就是裕诚路至明华路间,每坪地价154.38万元。
【记者林佩萱/连线报导】房市景气差,偏乡也出现地主赔售案例。苗栗通宵一块788.62坪农地要卖438万,相比地主5年前的入手价赔售60万以上,房仲表示,因地主买地之后,旁边盖起一座电塔,才会想卖地,卖了1-2年决定赔售,该地售价甚至比土地公告现值的470万还低。
【记者叶家铭/台南报导】南市113年公告土地现值及公告地价出炉,公告土地现值较112年上涨3.65%;公告地价较111年上涨5.62%,地王仍为「新光三越中山店」,已7度蝉联,每坪约114万元,地后则为「新光三越新天地店」,每坪约109万元,地王单价没太大变动,地后则单坪增3万元。然而值得留意的是此次公告地价有高达53%地价区段调涨,土地持有则将多缴地价税。
【记者杨明峰/台北报导】北部一名企业主骤逝,遗孀将继承数千万遗产,打算卖掉不动产后,将价款余额提拨1000万分给4名儿女,但扣除免税额后,将被课征75.6万元赠与税,地政士终协议以遗产协议分割方式,将不动产分给4名子女,未来卖屋将各能分得250万,同时省下这笔赠与税。
【记者叶家铭/台南报导】台南市政府今日下午公告112年土地公告现值,经地价及标准地价评议委员会评定通过,全市平均上涨3.69%,位于中西区中山路、民族路及西华南街路口「新光三越中山店」,连6年蝉联地王,公告现值调升每坪114万元,地后则位于西门路一段「新光三越新天地店」则连续3年蝉联,公告现值每坪106万元,然而无论地王地后仅较今年单坪增加3万元。
【记者余奕贤/台北报导】六都加上新竹县市完成2023年的公告现值评定,地王全数出炉而且都是卫冕冠军,其中台北地王「101大楼」公告现值每坪654.9万元傲视全台,至于新竹县地王「永丰银行分行」公告现值年增9.1%涨势最猛烈。根据专家说法,摘下地王头衔几乎都是商业用途的角地,而且大多是交通便利、商机饱满的闹区,常见百货商城进驻凝聚人潮,因此身价更亮眼。
【记者林锡渊、侯昌腾/高雄报导】树人医专19岁专五女学生朱屏颖,2岁时父亲因工作意外身亡,母亲离家改嫁,迄今失联,自小靠最疼爱她的阿嬷、阿公拉拔长大;为减轻家里负担,她从16岁专一开始,就四处打工赚钱养活自己,但收入有限,常一天只吃一至二餐,以泡面度日;这两年阿嬷、阿公相继离世,她想申请低收入户以减免学杂费,却因有保险3度申请都无法通过,不禁愤怒呐喊:「难道要逼人逼到死,政府才看得到我这种生活有困难的边缘户吗?」