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限贷令时代最后冲刺 北台928档期推2619亿创新高
【记者张瑞杰/台北报导】银行宣布限贷令后,未来的928可能很难再看到建商大量推案的盛况了;住展杂志统计今年北台湾房市928档期推案预估量,来到约2619.5亿元,较去年同期实际推案量成长约837.9亿元,年增47%,一如预期在今年房市热潮下,建商于最后档期全力冲刺,量体创下纪录新高。
【记者张瑞杰/台北报导】银行宣布限贷令后,未来的928可能很难再看到建商大量推案的盛况了;住展杂志统计今年北台湾房市928档期推案预估量,来到约2619.5亿元,较去年同期实际推案量成长约837.9亿元,年增47%,一如预期在今年房市热潮下,建商于最后档期全力冲刺,量体创下纪录新高。
【地产中心/台北报导】下月进入传统上视作诸事不宜的民俗月,然而住展杂志统计,历年落在8月份的民俗月,建商推案俨然不再有所忌讳,以今年来说,北台湾新成屋、预售屋预估推案量来到约1366.2亿元,创统计纪录新高,再观察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年连续三年皆是突破千亿元量能,阴间盛典已干扰不了阳间房市兴致。
【记者林佩萱/连线报导】新店央北重划区近年受到邻近的「十四张站暨南机厂土地开发案」带动,区域还缺乏生活机能但房价已一飞冲天,近期央北公园首排的预售案推出,开价80万起、最高90万,根据专家说法,该重划区素地为数不多,近期新案具稀缺性,总价偏高,约4千万以上,吸引换屋族和置产客层关注。
【地产中心/综合报导】秉持「先诚实再成交」理念的房仲第一品牌永庆房屋开春后好消息不断,农历年前才宣布2024年目标于双北直营区再展17店,提升诚实服务的量能,第一季立即在新店区新展1家店!更宣布连续2个月2月份与3月份业绩双双突破历史纪录!永庆房产集团董事长孙庆余也请全公司同仁喝下午茶,感谢同仁们的努力。
【记者林佩萱/连线报导】总投资金额520亿的新北市新店区「十四张站暨南机厂土地开发案」,为全台最大捷运联开案,将打造复合式商场及住宅大楼,外界预期若招商成功将补足邻近的央北重划区生活机能,带动房市前景看俏,新案上看5字头,为未来5年的房市新星。
【记者杨明峰/新北报导】新北新店央北重划区预售案「宏普GRAND PARK」,今年第四季进场开案,单坪开价最高达90万,最新实登揭露,今年10月累计6笔成交,其中2笔登上8字头,位居央北新案前段班,专家分析,该案位居公园第一排,以及建商品牌加持,平均单坪开价约85万,暂居央北最高价,以成交行情来说,议价率约10%属合理范围。
【地产中心/台北报导】2023年六大都会区建物买卖移转栋数为236,363栋,与2022年相比年减3.0%,虽然是自2020年来最低交易纪录,不过还是有不少区域表现仍十分突出。永庆房产集团根据六都建物买卖移转栋数资料,统计2023年六都的十大热门交易行政区,发现桃园市的「中坜区」和「桃园区」包办交易量前二名,新北市则以5个行政区入榜最多;而台中「西屯区」凭借区域优势,预售屋平均单价已超车新北板桥区!
【记者杨明峰/新北报导】新店区「央北重划区」新案单价攻上7字头,为新北最贵大型重划区,因去化不错,目前新推案不多,全区进入「小空窗期」,不少品牌建商蓄势待发,待全台最大联开案、520亿十四张站招商案「M.Ark新北捷钻」,明年底定后再进场,可望迎来区域房市新一波爆发。
【记者余奕贤/台北报导】新店央北重划区挟带公园绿地和捷运条件,近年吸引建商推案,其中斯馨路一带的新案开价站稳7字头,部分个案挑战8字头,买气畅旺已有个案销售突破7成。
【记者杨明峰/新北报导】遭媒体人周玉蔻直指蒋孝严的绯闻女主角张淑娟,今(26日)现身台北地检署,声泪俱下遭言语霸凌,一度提及「买不起台北市的房子,住在郊区新店」,引发网友反讥:「新店一坪都上到60万,贵到靠北,应该不算郊区吧!」专家分析,新店幅员广大,市中心房价媲美北市;但近山区的安坑,只有市区一半价,称上郊区并不为过。
【地产中心/台北报导】通膨巨兽席卷全球,造成物价不断上涨,上班族薪水跟不上万物齐涨速度,小资族想守住辛苦赚来的钱,不让财富缩水,就要学习投资理财,不过当今面临金融市场动荡、股债双杀,想选相对稳健的投资标的,保值抗跌性最强的就是房地产。身为房产小白,该如何选购房产?要诀就是掌握「选择」和「时机」两大关键要素!
【地产中心/台北报导】出站即到家要付出代价不小,根据住展杂志统计,北台湾历年推出捷运联开,以信义安和站联开案「首泰信义」开价最高,平均开价每坪250万元,产品规划90-188坪,单户总价2.2亿元起,远高于北市7000万元高价住宅门槛,也是台湾史上首个开价逾200万元捷运联开案。而从2015年起,近8年北台捷运联开宅量体提升,总销额突破400亿元。
【记者林佩萱/连线报导】新北新旧屋价差最大的地区在哪?根据房仲统计,新庄、新店屋龄5年内新成屋和屋龄20年以上中古屋的价差高达35%,专家表示,以新庄来说,新屋平均单价47万,旧屋平均35万,每坪相差至少12万,若预算有限的购屋族不妨买中古屋,房价3-4字头,购买3房总价1200万以内。
【地产中心/台北报导】北北基桃通勤月票即将实施,促使周边生活圈更加紧密,而双北多数通勤族则以捷运为主要交通运具,因此与捷运距离是许多通勤族购屋重要考量因素,永庆房产集团根据实价登录资料,统计出双北市捷运共构宅交易价量情形,并依照交易量进行排序。由小碧潭站的「美河市」拔得头筹,新埔站的「新巨蛋」与南势角站的「南方之星」则紧追在后!
【地产中心/台北报导】全长7.5公里共设9站安坑轻轨,今(10日)通车试营运,伴随利多安坑地区预售屋竟无惧《平均地权条例修法》打炒房冲击,逆势缴出价量齐扬成绩!台湾房屋集团趋势中心根据实登统计,安坑轻轨2大生活圈近期预售屋价量,拥8处站点新店溪西岸安坑地区,2022下半年预售屋交易116件,较去年上半年112件微增4件,量增3.6%,均价上涨0.8%来到47.8万元!
【地产中心/综合报导】台北房价仍居高不下,哪些区域具备「保值抗跌」的优势也逐渐显现;小资族如今想买千万新房,房产专家陈高超就分析,掌握关键字「跟著政府建设走」,不仅保值,还能坐享增值空间。近期网路声量很高的新北「都厅大院」,位在即将进驻三重的新北第二行政中心旁,复制台北市信义计划区、新板特区成功模式,未来房价看涨,加上捷运先啬宫站到站即到家、北市第一环地利优势,紧邻科技园区甚至享有水岸公园景观更加分,目前第一期已销售破千户。
【地产中心/台北报导】社宅因入住多是弱势族群而被贴上「嫌恶设施」标签,但近几年政府开始重视社宅建设管理,积极改善社宅环境并提供更好居住条件服务,使得刻板印象逐渐转化。而现今社宅多设于重划区、新兴区等城市发展迅速区,社宅建置带来大量居住人口促使该区经济迅速成长。永庆房产集团根据实登,筛选双北地区500户以上大型社宅周围1公里内交易,双北社宅周边房价年涨逾5%。
【记者林佩萱/连线报导】今年大台北地区的房市怪象是蛋壳区卖蛋白价、蛋白区卖蛋黄价、蛋黄反而跌价,例如台北市的「蛋白区」北投房价追上信义区、大同区的房价也直追中山区;而蛋白区新店出现成交单价8字头,房价赢过台北文山区;蛋壳区的土城和树林也涨到5、6字头,直追新北第一线的板桥;而反观台北蛋黄区,如信义区没再飙升,豪宅反而跌破200万,身价小幅跳水,整体房市从过去价位分明的同心圆,变成蛋花汤的「混蛋」格局。
【记者林佩萱/连线报导】木栅地区过去长年为台北市文山区的房价凹陷区,房价比邻近的景美和新店便宜,不过近年受惠于捷运南环段议题加持,新建案单价从去年的60几万成长到现在的70-75万,甚至出现少数成交80-83万,房价逐渐填平,呈现补涨态势。当地房仲认为,在捷运南环段2028年完工之前,在该区置产都还有升值空间。
【地产中心/台北报导】安坑轻轨今年底即将完工,房仲业者统计该路线9个站点的近两年房价,结果发现5站周边房价涨幅表现超过一成,又以双城站年增14.7%居全线涨幅之冠。