房市变数多！下半年要突围 先搞懂「这族群」购屋思维
【特别企划】今年市场变化多端，下半年房市走向备受关注！除了8月全球股灾、台商资金回流，9月还有银行限贷、央行祭出第7波打炒房，以及美国Fed降息带来的影响等，众多变数让民众倍感焦虑。房市影音节目《有感巨光灯》第3集找来巨升国际开发业务部经理沈容仪，一一破解下半年变数，让购屋族能突破重围抢先找到「房市黑马」。！
商圈名校人潮多 「阳明第一厅」金店面总价不到4000万
【记者叶家铭／高雄报导】相对住家屋龄新旧影响房价高低，店面房价与区域环境、商圈发展与人口多寡息息相关，若区段有重大建设，如能趁早卡位，往往待建设完工，店面价值也会水涨船高。近年来高雄居住人口大量往东高雄移动，当中以澄清路所串联生活圈，目前已有文山、阳明、澄清等多个商圈，未来亦将连接三井百货，而近期即将完工，位于阳明国中首排城扬建设集团「阳明第一厅」，推出39.51-47.94坪店面，总价3550万元起成卡位不败商圈首选。
曾馨莹砸6.24亿买首席公馆 车位荣登台北市最贵
【地产中心／台北报导】郭台铭家族再出手买豪宅！据实价登录揭露，信义区「首席公馆」成交同层两户，总价共约6.24亿元、单价245万元，据相关人士证实，买方是郭台铭妻子曾馨莹。令人惊讶的是，单户配两个车位，一个10坪，一个8.7坪，总价共1850万，平均一个就要925万，超越实登「皇翔御琚」今年的883万，荣登台北市最贵车位。
法人资金流向商办 「首泰信义」单坪成交185万元
【地产中心／台北报导】去年七月《平均地权条例》修正后，私法人购买住宅，采取许可制，今年五月更加码限制法人不得购买豪宅，法人购买住宅的交易锐减，实价揭露六月两间相关投资公司以全额3.4亿元现金购入，大安区「首泰信义」中楼层两户，单价183.3~185.8万元，由于「首泰信义」19楼以下为一般事务所用途，显示现在有资金的法人由住转商，改买商用不动产。
国会改革法案「暂时处分」 吴沛忆：蓝白已被宪法法庭看破手脚
【刘育良／综合报导】宪法法庭今天裁准国会职权修法暂时处分。民进党立委吴沛忆今在脸书指出，包括总统国情报告即问即答，反质询，要求私法人、团体、部队提供资料，究责人事案被提名人，因质询跟听证抓官员去关，都被宪法法庭以可能造成难以回复的重大损害、具有违宪争议裁定暂时停止适用，「蓝白在宪法法庭上已经被看破手脚，两个在野党应立刻停止违背宪法、伤害民主的行为。」
建商公会要求放宽私法人购屋！ 内政部回绝：基于居住正义将持续推动
【记者苏柏铨／台北报】立委黄国昌日前踢爆，有财团以宿舍为名买豪宅，为此内政部前部长林右昌修法，将私法人购屋许可加码3限制，但新内阁520上任后，台北巿不动产开发公会昨喊话，要求取消私法人购屋3限制。内政部次长董建宏则回应，基于居住公平跟正义，就是依照现在检讨状况进行；地政司长王成机更直言，「相关修法已经通过，持续推动、不会取消。」
公司「钻漏洞」用宿舍名义买豪宅 林右昌：4/29就进行修法公告
【记者潘袁诗羽／台北报导】日前民众党立委黄国昌在立法院内政委员会质询提到，在《平均地权条例》实施后，有私人公司钻漏洞，购买豪宅作为1人宿舍，内政部竟然还核准；内政部长林右昌也当场承诺10天内会提检讨报告。林右昌（8日）说明，他在了解有这样的状况后，在4月26日后就立即召开会议，在4月29日就进行修法公告，公告期从4月30号到5月14日，杜绝私法人企图利用政府善意来钻漏洞的情形。
外籍富豪4.07亿买「冠德信义」 单坪200万成高标门槛
【地产中心／台北报导】最新实价揭露，信义计划区豪宅「冠德信义C栋」，今年1月出现中高楼层交易，总价约4.07亿元、单价186.4万元，且采毛胚屋交屋，特别的是购入买方为拥有外国籍的自然人。观察近三年外籍人士来台买亿元豪宅的案例，还有松山区「润泰敦峰」、大直「西华富邦」、内湖别墅「朴山水涧」、台中「由巨大恒」等案。其中2023年交易的「润泰敦峰」，总价约1.79亿元、单价202.7万元；2022年交易的「西华富邦」，总价3.3亿元、单价223.2万元，这两笔的单价都突破200万俱乐部门槛。
南台建设做多房价续扬 都会区小宅3年平均涨2成
【记者叶家铭／高雄报导】近来全台房市买气朝向小宅化，加上不少中北部购屋客层大举南下扫预售屋，也让小宅房价不断上扬，台湾房屋依实登统计，6都25坪以下小宅与逾65坪大宅近3年单价涨幅，小宅涨幅远高于大宅，其中南2都小宅涨幅均突破2成，而相对北市小宅涨幅仅8.8%，专家分析，低基期房价让资产客南下置产，该现象跟中央积极投入资源在南台湾有绝对关系。
打房草案有变数 巢运成员爆料民进党打算删掉「限制私法人购屋」
【记者杨明峰／台北报导】《平均地权条例》修正草案，推出号称史上最严打炒房五大招，日前通过初审，将力拚农历前完成三读，民间巢运成员、OURs都市改革组织研究员廖庭辉今透露，民进党党鞭柯建铭，正运作要拿掉五招中的「限制私法人购屋」，届时院会会用表决举手的方式推翻，更痛批：「什么党的承担者，狗屁。政权是党的，钱是自己的啦」。
私法人买房许可制遭业者轰「找麻烦」 内政部：不影响必要营运
【记者潘袁诗羽／台北报导】《平均地权条例》预计明天（9日）于立法院院会力拼三读，不过其中的「私法人购屋许可制」却引发业者不满，质疑内政部到底是在打炒房，还是刻意在找都更麻烦。对此，内政部今天（8日）澄清，已将私法人因必要及正当用途取得住宅之情况纳入修法，不会影响私法人未来必要的业务营运，并请业者放心。
帅过头解读打炒房修法 限私法人购屋是「花花不爽替天行道」
【记者杨明峰／台北报导】知名房地产投资客「帅过头」在脸书表示，除非真正有钱，否则买下4000万房子拿来自住，也会被迫卖房子，更提及「高总价（房），永远是法人盈余拿来买，以避免缴税」，暗指内政部代理部长花敬群看了很不爽，才替天行道仗义执言，故打炒房修法要限制私法人购屋。
春燕不来买气送入冷冻库 北市亿级豪宅量缩逾6成
【地产中心／台北报导】受政府打房影响，豪宅买气萎靡不振，尤其《平均地权条例》修正案去年7月上路，被视为压垮市场最后稻草。住商机构观察资料发现，双北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量缩幅度更是破8成。住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨分析，该法所通过的「私法人购屋许可制」，加上去年下半年适逢总统大选前景不明，让高资产族群置产较为谨慎。
外国人购不动产建物年减12.5% 平均地权新法上路与大选成主因
【地产中心／台北报导】内政部公布外国人来台购置不动产，2023年全国取得建物所有权共1042户，比2022年减少12.5%，为房地合一上路后新低，仅优于房地合一上路当年。取得土地所有权比2022年减少7.8%。专家分析，台湾购屋外国人多为「外皮台骨」，交易状况除与景气有关，对政策反应敏感，去年平均地权修正上路，禁法人购置住宅，加上总统大选加深地缘政治风险，造成买气量缩。
私法人超前部属抢地 14家上市柜去年至少投171亿卡位桃园
【记者叶家铭／桃园报导】去年全台房市虎头蛇尾，但私法人购地仍十分积极，即便《平均地权条例》三读过关未来私法人购屋将采登记制，但不少上市柜公司已在去年超前部署，以买地取代购屋！台湾房屋趋势中心根据公开资讯观测站统计，去年有14家上市柜公司购置桃园地，总投入至少171亿元，开发面积逾8.4万坪，当中包括华建、爱山林、兴富发与远雄等指标建商。
台中豪宅房价年涨11% 「丰邑PARK ONE」单坪95万称王
【地产中心／台中报导】台湾房屋依实录总价逾4000万元预售住宅交易资料，依社区最高成交单价，汇整2023年台中十大预售豪宅。结果由水湳经贸园区的「丰邑PARK ONE」，以31楼户95万元单价摘冠；亚军是单元二「续森」，21楼户单价87.9万，改写区段新高！以往总垄断豪宅榜的七期，本次虽无缘冠亚军，但仍由「远雄琉蕴」23楼的87.3万元守住季军。
买豪宅赔钱 北市「文华苑」5.62亿转手小亏300万
【地产中心／台北报导】最新实价揭露，松山区指标豪宅「文华苑」出现交易纪录，去年11月中楼层户别，成交5亿6278万元、每坪200万元，共350.12坪，买家是法人公司无贷款买下，对照历史资料，前一手屋主在2016年以5亿6590万元买进，显示卖家小幅让价300多万出售。
汉神巨蛋楼店房价一枝独秀 大立百货单坪逼近4字头
【地产中心／高雄报导】高雄大立百货继全台最大「MUJI无印良品旗舰店」5日开幕，今(7)日接续迎来全台最大也是南台第一间，日本零售连锁品牌「DON DON DONKI唐吉诃德」开幕，为百货注入高度话题与人潮，未来商圈发展也备受瞩目！根据台湾房屋集团统计，大立百货商圈周边楼店，今年前3季成交均价落在每坪39.9万元，对比2019年疫情前，成交行情已先微涨1.5%。
高价现金买豪宅 「西华富邦」单坪成交212.8万元
【地产中心／台北报导】实价揭露大直指标豪宅「西华富邦」，10月交易33楼高楼层户，共188.73坪，总价3.2亿元、单价212.8万元，和2021年入手的同层邻居212.8万行情相当，而买方是由法人以无贷款方式买下，几乎可以说是今年下半年第一个由法人购买的知名豪宅交易。
买气平稳未受打炒房影响 天母豪宅单坪房价仍破百万元
【地产中心／台北报导】不让台北市区豪宅专美于前，天母豪宅也表现亮眼，据实价揭露，屋龄15年「天母富邦」，5月有4、5楼户成交约1.43亿元、每坪110.4万元，总价创社区新高；至于天母新颖豪宅「力麒天沐」5、6月有两笔交易，其中7楼交易总价1.21亿元、每坪120.1万元，买家为私法人公司；另一笔为10楼交易，总价约1.28亿元、每坪122.6万元。
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