买房势必提高自备款 专家:央行放款降温立场不变
【地产中心/综合报导】第七波打房政策前,市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队,呈现「贷不到」状态;第七波信用管制后,即使央行调整政策,但打炒房、降温贷款立场不变,专家建议,第七波信用管制开始后,现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成,以应对银行更保守的估价。
【地产中心/综合报导】第七波打房政策前,市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队,呈现「贷不到」状态;第七波信用管制后,即使央行调整政策,但打炒房、降温贷款立场不变,专家建议,第七波信用管制开始后,现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成,以应对银行更保守的估价。
【记者张瑞杰/台北报导】受到第七波信用管制与银行房贷紧缩影响,全台房市急冻,尽管央行已排除继承换屋管制、并推出换屋族先买后卖1年签结,不过银行鉴价仍趋保守,让贷款成数难以达到实际交易价格的八成,恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族,据业者统计,2025年全台将有10万件预售交屋将受影响,预计将有大批购屋族面临交屋的违约风险。
【地产中心/综合报导】自央行919掀起第七波限贷风暴以来,房市多空论述胶著,现阶段要售屋者与购屋者心态一样忐忑不安,尤其售屋者,深怕房市若下跌时将会不易出脱。房市趋势专家 李同荣特别提出售屋教战三不策略,就是「不必怀疑 空头将确立」、「不能错过 售屋甜密点」、「不能不舍得 折价损失」。要掌握最佳时机,才能先跑先赢。
【记者张瑞杰/台北报导】央行为修正第7波选择性信用管制,错杀继承、换屋族权益疑虑,今日宣布信用管制协处措施,包括继承取得房屋、换屋签切结于1年内出售原有房产、购置成屋与预售屋已签订合约者都排除在管制行列外,且对于9/19前已购屋签约的案件,提出「日出条款」不溯及既往,避免买卖纠纷产生。对此市场专家分析,此举措施对于换屋族而言仍然不够友善,显见央行仍然认为「换屋即破口」的心态不变。
【记者张瑞杰/台北报导】919金龙风暴掀起市场一阵恐慌,所有专家箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。房市专家李同荣则认为没有央行七限贷,房市依然走空,主要原因包括技术面量先价行,房价推到天花板、末升甩尾已到尽头,以及经济基本面趋缓转弱三大理由。
【记者张瑞杰/台北报导】针对此次央行打炒房,房仲全联合会于9月27日进行网路民调,截至9月30日止,总计回收有效问卷1571份,根据民调结果,民众最期望的配套措施为排除先买后卖的换屋者,并将切结售屋时间延长至2年,此外有52%民众认为,这波打炒房能够达到政府所预期的抑制房价效果,但仍有30%左右的民众持观望态度。
【记者张瑞杰/台北报导】第七波信用管制突袭式上路,令全国房仲业乃至不动产业者措手不及,被迫站上房市海啸第一排。房仲全国联合会指出,央行推出该措施过于仓促,缺乏完整配套,房仲业恐将面临 「没有成交量,只有纠纷量」的困境,房仲全国联合会提出稳定房市9大诉求,期望政府能听见产业心声,以共同维护消费 者权益为目标,让房市更稳健、软著陆,也使房价更趋于稳定。
【地产中心/综合报导】九月份央行理监事会后,作为「金龙海啸」第一排的房仲业者交易状况惨不忍睹,住商机构统计旗下成交状况后发现,全台交易量减少26.4%,比起去年同期减少28.6%,区域表现全面萧条。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,八月开始限贷令上路后灾情频传,同时新青安审核难度更高,加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制,成屋交易雪上加霜,虽有零星个案降价求售,但买盘因贷款与期待价格修正心态,第一线状况惨淡。
【地产中心/综合报导】中央大学台湾经济发展研究中心今(27)日发布9月的消费者信心指数(CCI),其中与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标,9月调查结果为106.73点,较上月增加0.4点,连续49个月保持在100以上的乐观区间,对于央行第七波打炒房引发的「金龙海啸」,感受似乎还不深,但9月指数仍落后今年7月的107点,显示消费者信心与高点时相比仍略有动摇。
【林士为/综合报导】中央银行19日宣布第七波信用管制重击打房,决议升准不升息,冲击全台房市,房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌直言,买气确定划下休止符,而他最担心的是第四季房价不松动,招来第八波选择性信用管制就不好看了。