亚洲新湾区特贸三开发案总开发面积5.3公顷，在去年11月公布得标厂商，当中兴富发建设取得占地面积9387坪北基地，未来将开发6栋商办，总销额约700亿元。
而国扬和台寿保合组团队得标南基地北侧，占地面积约3650坪，目前仍在前置作业尚无任何实质进度曝光，是特贸三中进度最慢厂商。
特贸三南基地南侧则由国城建设与高兴昌合组「智汇方舟」得标，在占地面积3025坪土地中兴建地上45楼、60-90坪，社区约300余户住宅，办公室总楼地板面积则落在2万多坪，属地上26楼坪数落在60-300坪，目前含光影美术馆、住宅与商办，总投资额落在140多亿元，预计2024年动工。
高市副市长林钦荣表示，特贸三开发案开发后总值将超过1200亿元，创造至少4000工作机会，当中地主方也就是台电与市府，依60.7%与39.3%比例，可分回至少10万坪楼地板面积，未来市府规划提供给做为5G AIoT创新企业、青创基地或会展商业等产业空间设施使用。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前高市商办成交天花板尚未挑战4字头，主因在于除兴富发近年来推出中正金融商圈「高雄CBD」商办，没有其他销售型商办进场，市场瞩目农16特区「京城IFC」即便动工，接待中心已搭建数年还是未进场销售，「兴富发在亚洲新湾区特贸三从住宅改成商办，可能看到未来市场需求，市场评估房价将坐稳4字头，甚至上看5字头。」
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