房市专家指出，这堪称2022年的房市怪象，台南精华区房价高涨让当地买盘难接受，加上当地尚未从透天挂帅的市场转型到大楼，台南人认为，大楼太贵，不如买透天，因此出现买卖双方磨合拉锯战。
《住宅周报》社长陆敬民观察，今年台南外围区域预售新案房价飙涨，例如安南区、台南高铁特区、南科精华区房价从2字头涨到逼近4字头，而市区新案更夸张，例如北区、东区新案开价动辄5、6字头，但在地台南人似乎不埋单？成交明显停滞，房价拉抬困难，市场进入拉锯战。
他以新竹为例，新竹精华区近年新建案房价从3字头飙涨到6、7字头，而外围地区都是3字头，形成精华区和外围有双倍价差的情况。然而以台南来说，今年外围房价已经上涨一波，3字头成基本盘，但是精华区主要停留在4字头，并未出现外围双倍价的情况。
陆敬民分析原因，台南外围区受外地投资客带动，房价有办法在短时间迅速飙涨，而这些外地投资客冲到市区买房，通常锁定早鸟优惠价，例如一个建案的最早开价38-40万，是由外地投资客埋单，当销售冲上安全成数之后，往上调涨，只剩下本地买盘，然而本地人对于上涨的房价不乐意接受，甚至考量大楼房价太贵，还不如买透天，或者退而求其次，换其他地区购屋，这些因素造成市区多数新案想冲上5字头以上，却十分有难度。
更有甚者，人口稠密的永康也出现同样的情况，盐行国中重划区的首发个案，业界盛传开价4字头，今年接待中心陆续致电客户，询问购买意愿，并给出开价范围。但是业内普遍认为4字头开价偏高，接受度不高，反应冷淡，也导致建案一再延后开案日期。
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