南市地价评议委员会综合考量为适时反应市价变动状况，评定全市112年公告现值平均调幅3.69%，公告现值占一般正常交易价格比值为90.04%。台南市地政局局长陈淑美表示，「公告土地现值」为土地增值税课税基础，依规定每年公告调整1次，产权无移转时对地主不会产生影响，而本次公告现值涨幅较大地区分别为麻豆5.79%、善化5.53%、新市5.36%、东区5.23%与永康4.58%。
近年来台南市重大建设密集，包括麻豆工业区市地重划区、南台南车站副都心区段征收区、永康区盐行国中暨附近地区区段征收区及永康物流及转运专区市地重划区，另南科特定区FG区段征收区正办理中。而此次公告现值调幅较多包括善化与新市区，主因跟近年来南科效应导致区段地价出现大幅飙涨有关。
今年地王仍持续位于「新光三越中山店」，区段属台南车站生活圈，然而该区因土地开发已十分饱和，因此近年来推案量不多，较具指标仅新上佳建设位于民权路一段地上10楼华厦「新上佳年华」，每坪开价40-45万元，实登揭露房价成交区间落在36.7-41.5万元。永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析，百货商圈仍是支撑地王地后主因，然而未来若平实营区持续推案开发，地价飙破单坪百万元机率高，可能成为南市新地王。
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