台积电效应前后导致高雄全市房价出现重大变化，当中厂区所在的楠梓区，更从去年上半年新屋1字头房价，到目前不仅站稳2字头行情，包括成屋案「观云3」与预售案「 昆庭馥御」出现单坪成交35万元以上行情，然而这波房价涨太快也导致购屋族已难负担，楠梓区预售屋从今年5-6月单月成交破百户高峰，至7-10月连续4个月买气下滑，当中10月成交仅剩15户创今年最低量。
成交量出现下滑，但房价却持续上扬，若将今年10月成交均价31.28万元与1月24.72万元相比，今年楠梓预售屋房价仍上扬26.5%。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，整个楠梓区房市从上半年「量增价扬」，但下半年出现「量缩价增」，主因是建商并不轻易降价求售，仍多想挑战3字头成交行情，该现象导致建案交易速度缓慢，买卖方对价格认知协商时间增加。
依据龙悦广告统计，目前楠梓区预售屋案场总计11场，若每月仅成交15户，换言之每个案场单月成交仅1.36户，销售速度十分缓慢，而建商不急于卖屋，购屋族不急于进场，房价是否会出现下修，目前仍待商榷。
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