高雄市不动产仲介公会理事长简志坤表示,今年不动产市场除商用不动产持续热络,住宅市场并未复制过去2年「价量齐扬」现象,主因是国际严重通膨,国内利率已连续调整4次,让房贷利率将突破2%,然而包括地缘政治风险持续、新冠肺炎疫情起伏、股汇市双杀振荡、金融信用管制尚未松绑等因素,导致目前预估明年经济成长率将下修,多项利空讯息也导致高雄房市买气呈现虎头蛇尾,而近2个月更因选举因素来客数锐减。

高雄市不动产仲介公会理事长简志坤表示,预售屋出现抛售会让市场产生动荡,但房价下修比重不会太大。叶家铭摄
高雄市不动产仲介公会理事长简志坤表示,预售屋出现抛售会让市场产生动荡,但房价下修比重不会太大。叶家铭摄

简志坤分析,今年中古屋直到9合1选举前才开始局部微幅松动,成交量也在第3季呈现明显衰退,高雄全年移转量确定将呈现负成长1成,然而价格即便小幅松动3%,但物价通膨导致卖方在售屋时价格具支撑,毕竟房地产具高度抗通膨高保值性,然而最新《平均地权条例》修订草案通过,未来预售屋卖压可能大幅提升,目前评估高雄房价要出现下修机率有限,顶多就是3-5%盘整,主因是台积电确实要设厂,捷运黄线、红线延伸线与轻轨等持续推动,亚洲新湾区特贸三开发案也即将进入实质开发期,重大建设支撑整体房市。

简志坤分析,明年房市呈现「量缩价稳」主因在于台积电效应让整体市场房价基期拉高,而预售屋禁止转售议题将影响买方出价意愿,卖方认为高雄建设多房价具备支撑,买方认为高雄新屋供给量大,价格因打炒房会下修,「然而若无大量急需资金投资客抛售,房价将呈现拉锯,投资客转成资产客,预售屋等到成屋交屋后在出租赚取报酬比重会增加。」

★快点加入《壹苹》Line,和我们做好友!

★下载《壹苹新闻网》APP

★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团,即时新闻到你手,不漏任何重要新闻!

壹苹娱乐粉专

壹苹新闻网粉专

壹苹 LINE 好友

點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元