高雄市不动产仲介公会理事长简志坤表示，今年不动产市场除商用不动产持续热络，住宅市场并未复制过去2年「价量齐扬」现象，主因是国际严重通膨，国内利率已连续调整4次，让房贷利率将突破2%，然而包括地缘政治风险持续、新冠肺炎疫情起伏、股汇市双杀振荡、金融信用管制尚未松绑等因素，导致目前预估明年经济成长率将下修，多项利空讯息也导致高雄房市买气呈现虎头蛇尾，而近2个月更因选举因素来客数锐减。
简志坤分析，今年中古屋直到9合1选举前才开始局部微幅松动，成交量也在第3季呈现明显衰退，高雄全年移转量确定将呈现负成长1成，然而价格即便小幅松动3%，但物价通膨导致卖方在售屋时价格具支撑，毕竟房地产具高度抗通膨高保值性，然而最新《平均地权条例》修订草案通过，未来预售屋卖压可能大幅提升，目前评估高雄房价要出现下修机率有限，顶多就是3-5%盘整，主因是台积电确实要设厂，捷运黄线、红线延伸线与轻轨等持续推动，亚洲新湾区特贸三开发案也即将进入实质开发期，重大建设支撑整体房市。
简志坤分析，明年房市呈现「量缩价稳」主因在于台积电效应让整体市场房价基期拉高，而预售屋禁止转售议题将影响买方出价意愿，卖方认为高雄建设多房价具备支撑，买方认为高雄新屋供给量大，价格因打炒房会下修，「然而若无大量急需资金投资客抛售，房价将呈现拉锯，投资客转成资产客，预售屋等到成屋交屋后在出租赚取报酬比重会增加。」
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