创意家行销专案经理古明峻分析，预售禁止换约通过初审，市场反应不如外界想像的剧烈，主因是相关议题讨论至少一年，民间揣摩官方意象早已自动减少投机炒房，加上限贷令等一连串的打炒房措施，市场上的投机客基本已经消失无踪，从实务面来看虽然可能出现让利换约潮，但规模可能不会太庞大，更不会造成房价波动。
他认为，随著加速排审等大动作打炒房，如今投机客几乎从市场全面排除，预期2023年更加趋向一个干净的自住、自用市场，会是刚需进场的好时机，建议有购屋需求的民众应该积极赏屋，相对更有机会找到适合的好宅。
古明峻指出，预售新案的价格持续走高，主要与营造业缺工、缺料等问题有关，例如今年四度升息之后，试算等同让房贷族每年多缴1个月、大约3.6万元的金额，对比住宅每坪因造价成本攀升多涨1万元、假设30坪总价就多出30万元，升息制造的购屋压力也小于营造成本带来的挑战，同理禁止预售换约修法针对房价也很难达到抑制效果，更反问记者「现阶段已经很少转约炒房，但房价依旧走高，如何期待房价因此下修？」
上扬国际协理梁献文表示，预售禁止换约上路后，投资客缺乏利用预售低自备高杠杆的投资空间，预期房市将逐渐转变为自用为主的市场，倘若预售市场真的掀起一波下车潮，估计将以台北冲击较大，主要是住宅单价、总价高，相对容易降低买方出手意愿，唯独桃园受惠航空城、机场捷运、重划区等多重建设议题，房价又比双北亲民，市场影响可能相对轻微，至于中南部因房价基期低，买盘原本就更趋近刚需市场，政令造成的冲击相对无感。
他认为，面对打炒房政策以及未来可能再度升息，未来房价涨速可能放缓，不过台北等蛋黄区因素地少、刚需强劲，房价短时间内较难松动，因此蛋白区可以优先挑选，从买方角度不妨锁定市区外围、屋龄10年内的住宅，更有机会谋取价格空间，例如台北的北投、文山区都是不错选择，总价2000万元仍有机会入手10年左右的华厦，倘若锁定预售新案，应该选择好口碑的建商更能达到财富保值，掌握区域行情依据8－9折出价，或许有机会增加成交机率，提供民众作为参考。
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