新北市新店区「国宾大苑」有屋主因积欠债务房屋遭到法拍，为3楼户共100.36坪， 该房法拍多时却一再流标，自2021年2月启动第一拍，底价4579.3万流标，之后陆续启动四次法拍、一次应买，底价打了69折至3200万，却持续流标，时隔一年又重出江湖，将于本月22日重启新一轮法拍，第一拍底价3670万，扣除车位坪数价格，换算单价42.5万，仍高于市价。
据悉，「国宾大苑」为新店区的水岸景观豪宅，位于碧潭首排，为兴富发建设旗下的润隆建设投资兴建，屋龄9年，规划3-4房80-110坪，共88户。该楼过去曾被媒体爆出基地是风景区，依照都市计划法不能分割转让，但是建商在申请建照时，却利用巧门申请建照，疑似官商勾结，请承办公务员删去「禁止分户出售」相关字句，协助润隆建设将旅馆用地变豪宅，得以分户申请门牌，并销售获取暴利，有比较大的争议。
根据《乐居网》，大楼近一年成交行情不稳定，多介于3和4字头，去年曾经成交一户单价近50万，不过今年成交又重回3字头，约34-38万；而且观察社区转手纪录，过去不乏屋主赔售千万以上的情况，推测与社区土地使用分区争议有关。
此外，同一社区的6楼，曾有一间百坪法拍屋，去年11月以总价约3000万拍定，不料时隔5个月，该房前屋主竟然重回房屋轻生，还直播过程，让人相当错愕，也让该户成为超凶宅，导致社区整体房价蒙尘，受到影响。
鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕分析，「国宾大苑」目前有多间挂售户，大楼长期存在土地使用分区的争议，无法申请当一般住宅自用，因此社区陆续有法拍屋出现，也有人买房之后惨套牢、卖不掉，连拍卖也拍不掉。
黄玮谕指出，以本次拍卖户3楼来看，第一拍的底价仍偏高，加上属于没有景观的户别，该户景观遭到碧潭饭店遮挡，条件较差，又是大坪数，总价偏高，转手也有难度，再加上社区目前有其他法拍屋，出现套牢情况，外加凶宅户让整体社区蒙尘，行情受损，种种原因叠加，根本雪上加霜。因此他判断，该户至少要等到第三拍，打6.4折，有明显价差空间，才有可能脱标。
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