美国喜剧《赖家王老五》叙述35岁的男主角赖在父母家,不肯搬出去独立自主,让父母伤透脑筋的故事,在台湾由于房价高涨,年轻人不买房与父母共居状况也增加。
不过高雄有人虽然买了房子,却仍与父母同住,将房屋出租,当成增加被动收入的方法。30几岁的林小姐告诉《壹苹新闻网》,她近2年陆续买了2套房,都没打算自住,反而继续与长辈同住老家,其中一间房是2021年以总价600多万入手左营「I世界」2房,该房在今年下半年陆续交屋,但是她没入住,每月以2.4万出租,投报率近5%。
去年也入手仁武「多城市」2房总价800多万,预计明年交屋,未来也不打算自住,应该会将房屋出租,依区域行情,2房租金也可租到2万以上。
林小姐分享她的盘算,「房屋是理财工具,有多余资金购买房地产,出租可以带来被动收入」,近几年高雄房价年年上涨,越晚买房压力越大,宁愿先住家里,也要存钱买房,将房屋出租来缴房贷,可先降低每月还款压力,她会长期持有,先收租还房贷,至少出租5年,等将来自住,或等房屋增值之后再卖掉换屋。
《壹苹新闻网》查询该民众置产的社区,根据《乐居网》资料,位于左营区的「I世界」,去年上半年还有1字头单价,约17-19万,但今年10月之后有屋主以单价30万左右转手,房价明显增值;另外位于仁武的「多城市」,去年上半年单价也有1字头,约16-19万,房价相对低基期。
对此,大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,从投资置产角度看,这样的资产配置方法确实不错,因为北部房产的投报率顶多2%,商用不动产也未必能到5%,而南部投资住宅可以创造5%是不错的投报率。
郎美囡指出,而且该民众刚好买在低点1字头,又遇到台积电议题拉抬高雄房价,社区单价都冲上3字头,房价涨幅明显,虽然现在台积电议题消风,就算要短期出售卖2字头单价也没有太大问题,依然赚到增值财,若放长期的话,增值空间将更大。
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