近来投资客、不动产业者哀鸿遍野，主要是因为下半年房市疲软，买气与上半年相比犹入极冻区，看空的名嘴直接喊出「实登八折出价」、「等著就对了」，否则不要买，但实际上房价真的有跌吗？房市真的那么差？
即使目前房市笼罩一股冷淡氛围，却不见有任何建案打出「降价求售的旗帜」。从最直接的实价登录来看，虽然成交量大缩，但是房价还是高居不下。
如果说「预售屋」实登容易遭业者上下其手不具参考，但是就连中古实价登录部分，中古屋房价依旧高高挂的奇特现象。代销业者说：「购屋族不是买不起、而是不敢买，只剩零星自住客不得不硬著头皮买。」
站在建商角度，实际上大多无视这次打房政策，即使有大老出来喊话，却心知肚明打房箭在弦上，不得不发。那么令人好奇的是，打房、量缩后，新屋房市降价究竟要等到何时？不具名代销业者坦言：「明年就能看到！」
该名代销坦言：「现在市场冷淡，案子完销难度大增，代销几乎不再扩大接案，或是接案价格下修，所以明年推案价格一定要够杀才会吸引人，可预期房价拉回约5%幅度以上，但实际上还是要看买气。」
至于线上正销售的预售案可见降价？他坦言，难度很高，因为过去两年暴涨速度过快，建商底气十足，且利率仍偏低「撑得住」，房价不愿意放软。但不少线上案场只要「出价打底」就愿意成交，且应该很快可看到花式促销等变相降价策略。
总结来说，会造成各界预期明年房市下修的主要原因，还是在于房市面临「内忧外患」。内有国内打房政策《平均地权条例》的修正、外有升息循环及总经衰退的高度风险，房市注定人走茶凉，未来几年的修正成为必然趋势。
然而对于有需求的民众，明年未必不是入场时机，地段好、品质佳的产品依然是购屋首选，在成交量减少的情况下，卖方随著时间拉长、心态自然放软，买方可选择的物件及议价空间自然较大，明年绝对是站在买方的市场，只要严谨、不过度扩大杠杆即可。
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