过去4年南市建设发展一飞冲天，包括归仁区建置「沙仑智慧绿能科学城」投资额达560亿元，另台南铁路地下化、台61线延伸到86线、北外环道路设置拉近市区与南科距离、捷运红蓝双线规划，土地开发政策包括平实营区、南台南站副都心、运河星钻地区、盐行国中等区段征收区等，另台积电投资南科超过2兆元，引入科技产业链积极设厂，内外重大建设利多拉抬房市买气。
南市府统计，台南市长黄伟哲上任4年期间，吸引逾1232亿元投资额，创造2059亿元产值，带来3.5万个职缺。重大建设背后也直接拉高各区房价。最为明显的就是郊区房价狂飙，市区出现比价效应跟著上扬，如善化区大楼预售案「桂田磐古2」，社区448户实登揭露406户，每坪房价26.7-40.6万元，过去1年社区均价37万元，安南区九份子重划区大楼预售案「湖映白」，社区457户，实登265户，每坪房价25.3-44.1万元，过去1年均价33.9万元。
《壹苹新闻网》依据实登揭露统计，南市房市交易热区包括东区、中西区、北区、安平区、安南区与永康区，过去4年预售屋房价均价大涨3-7成，当中安南区因九份子重划区房价带头飙涨，从每坪均价15.93万元提升到28.35万元，涨幅77.9%，另北区今年因预售案「藏美表参道」拉高区段房价，建案出现最高成交50.1万元，拉升北区均价涨幅61%，另东区平实营区大楼预售案「世界巨星」，则出现逼近单坪55万元成交行情，刷新南市房价新高。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，台南房市过去4年发展呈现南北双引擎，北台南有南科效应、南台南则有沙仑智慧科学城，而南科效应让过去低基期房价区如善化、安南、新市等房价飙高，市区地段如北区、东区、中西区等出现比价效应，房价顺势暴涨，目前即便房价处在盘整，但价格尚未下修，目前全市房价多落在2字头末到4字头居多，少部分区段挑战5字头行情。
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