桃园中坜青埔昔日发展机能初期曾因新建房屋量体大、点灯率偏低、曾被外界看空，甚至讥笑鬼城，但时至今日，各项民间投资陆续兑现，近4年新案房价年年上涨，从普遍的单价20几万涨到40万以上，相当于2倍的涨幅。
房市专家何世昌表示，桃园青埔房市有2好球、3坏球，2好球是各项投资建设陆续到位，包含高铁桃园站、机捷A18站，如IKEA旗舰店、华泰名品城、国泰站前广场、新光影城、X-park水族馆，人口陆续进住，发展能量很强，未来前景不可限量。
但是青埔同时有3坏球，该区新建案在2018年还有部分1字头，大约单价18-19万，然而房价涨速太快，今年新建案已经跳涨到单价40-50万，出现过热、价格跳太快的风险，当景气反转，区域房价将面临修正，预计明年恐跌回3字头。
针对想危机入市的购屋族，他认为青埔房价下跌反而是很好的买房时机，因区域开发进入中后期，未来发展速度会更快，「青埔若跌回3字头确实可以入手，不论置产或自住，建议持有5-10年，还能赚到中后段的房价增值机会」，即便景气不佳，青埔房价短期震荡，涨多回吐，长期发展仍是看多，有机会安全过关。
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