唱衰台中这重划区的人都后悔了！　好市多一来房价直奔4字头

自从2020年好市多COSTCO开幕后，台中北屯机捷特区的商业机能正式启动，再加上捷运绿线的助阵，新预售案价码坐4望5外，从地价来看更是涨势惊人。

机捷特区主要由碧柳、文北、沟背段组成，以文北段来看，近7年涨幅从3字头来到6字头；至于对民众最有感的房价部分，预售单价也从2字头喷上5字头。

如惠宇建设年中推出的机捷特区第六案「惠宇一清庭」，基地敦富六街、敦富五街，开发面积1094 坪，总户数141 户，规划37~55坪、3~4房换屋新案，房价登上4~5字头。

观察实价登录发现，该案年中公开进场，相较其他新案的不景气，该案仍稳定成交，目前实价笔数约有45笔，但相较于同品牌过去动辄公开即「秒杀」的市况来说，现场业者坦言：「现在的买方相对犹豫。」

业者坦言：「房市不景气、观望氛围浓厚，且房价大幅拉高后，购屋族短期仍无法适应，不过仍有不少自住刚需买盘进场。」该案目前3房含车达2200万元、4房双车3300万元，属于当地相对高贵的房价。

而下半年在地最热案「宝辉THE SPRINGS」，据实价登录已来到111笔揭露，住宅规划40~60坪，该案目前揭露均价达5字头，成为机捷特区最高价个案。

中信房屋台中十期新光加盟店店执行长林长璘观察，房市投资风潮消退，下半年北屯新案包含机捷、14期等地，不再以高单低总的产品应战，反而放大格局回归适合居住的坪数应战，几乎皆为3-4房为主流，销售去化速度自然相较以往缓慢。

大家房屋北屯总站加盟店经理谢建富建议，以机捷特区来说，受到大环境影响，买气停滞，目前机捷新屋平均成交单价落在3、4字头左右，议价空间有拉大趋势。