凤山与三民是高雄人口最多行政区，当中凤山达35.5万人，三民区也近33万人口，但2区段新屋供给尤其是成屋量却十分有限，依据龙悦广告统计，凤山区目前新成屋仅剩215户；而三民区则剩下127户，市场呈现严重供需失衡，若急于成家的购屋族要置产难度提升。
齐太广告协理谢俊正分析，成屋与预售屋客源截然不同，成屋客群通常急于自住，尤其是在农历年前较愿意出手置产，而近年来营建业普遍缺工缺料，导致工期拉长，多数建案在预售阶段就已完销，因此能待成屋销售的个案十分罕见，会成屋销售的建商，通常对于自家产品具高度信心，主因是不急于卖屋，产品待价而沽，该现象也让建案房价不断挑战历史新高。
《壹苹新闻网》观察凤山与三民区两大人口较多行政区，近期均有成屋个案房价创当地新高价，如凤山区冠杰建设77期重划区也就是凤甲生活圈推出大楼成屋案「菁英汇」，位于14楼最高楼层成交单坪35.45万元，改写该重划区新高纪录；而三民区觉民商圈兴连城建设成屋案「兴连城Win」，位于8楼成交36.4万元亦改写商圈新高。
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