台南市安南区近期的预售案「南科悦扬」位于史博馆特区，基地4690坪，将推出地上26楼、地下3楼的电梯大楼，共分5栋，包含1419户住家、29户店面，规划2-3房22-33坪，该案由兴富发子公司博元建设投资兴建，建案优势主打邻近南科，加上北外环道路三期完工通车，车程10分钟可到南科，基地周边拥史博馆10万坪绿地，为大规模造镇案。
据悉，该案付款方式主打自备58万起，单价3字头，约36-40万，建商强调将复制过去在竹科推出「竹科悦扬」的模式，短短4-5年时间单价从26万飙破60万，强调现在入手「南科悦扬」也相当于买在起涨点。
对此，《住宅周报》社长陆敬民指出，「竹科悦扬」、「南科悦扬」这类推案模式锁定园区购屋族和投资客为主要销售对象，考量到园区的消费者普遍年轻，包含单身及未婚族，即便结婚后也多半以3人小家庭为主，而对年轻族群来说购屋的第一笔自备款不容易拿出来，需要时间存钱，如总价1200万，订签10%就是120万，年轻人不易存到上百万，因此建商规画低首付订签58万起就能买房的优付方案，加上低总价优势，对园区的年轻购屋族，不论自住或投资都相对好入门。
然而建商为了压低总价，规划的住宅坪数往往会压缩面积，却牺牲居住舒适度，导致住宅面积越卖越小。
陆敬民指出，早期十几年前的2房约30坪，现在同样坪数都规划成2+1房，硬是多出一个小房间，而2房的坪数在2015年也缩减至26-28坪，到了兴富发建设在2017年推出「竹科悦扬」预售案时期，2房进一步缩减到24-25坪，当时曾惊动市场，却依然创下热销佳绩。
这次「南科悦扬」2房最小竟只剩下22坪，因面积过小而遭工程师买盘戏称「奈米宅」，却经常被包装为小豪宅、都会小宅、单身新贵宅等，其实对2人以上的自住家庭来说，仍有居住面积过小、不够舒适的疑虑，还是较适合投资。
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