释出8笔盐行国中旁抵费地,面积最小仅46坪,最大876.2坪,标售底价每坪落在42.9-58.1万元,标售底价落在2117万元至3亿8527万元。
内政部通过《平均地权条例》施行细则等相关法条修正,除了标售之外,地方政府处置抵费地可采地上权标租进行开发,该土地政策也让各地方政府停止卖地,高市府甚至以该理由连续停标2次。
针对此次卖抵费地,南市地政局长陈淑美指出,抵费地依法标售,未来市府卖地朝向住宅区仍属标售,但面积较大商业区地则会朝向规划地上权开发,而无论标售或标租其收入都用于支出该重划区在重划前相关费用,卖抵费地绝不是在卖祖产。
近年来台南房市发展围绕在南科效应,而区段邻近南科的永康区,因土地开发如大桥重划区已逼近饱和,因此盐行国中该区段征收土地,已成为许多大型建商抢购目标,过去私地主卖地给包括远雄、樱花、宏普、丽晶、春福、国泰等大型建商,每坪成交单价从3字头到最高国泰建设以76万元购入。
富住通商用不动产研展部主任许值玮表示,此次地政局定价策略符合市场区域行情,超过300坪可规划大楼的土地势必会出现抢标,而以目前5-7字头购地成本计算,未来若推出大楼住宅,每坪房价将上看4字头成交行情。
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