过去首购族往往有到郊区买相对空间较大房型，透过增加通勤时间提升居住空间，然而该购屋思维因全市房价出现大幅飙涨而消失，目前无论市区或市郊申报开工全面小宅化，该现象主因在于从2021年下半年起，高雄因台积电效应，每坪新屋房价大增6-10万元，而当民众所得没有明显提升，但房价已出现暴涨，因此只好屈就于小宅。
依据2大建商公会揭露数据，去年高雄大楼「住宅」申报开工2万661户，相对2021年1万6749户，出现量增近4000户，增幅约23.35%；当中1房申报开工略为减少，但2-4房均出现大幅提升，尤其是2房从2021年6297户，提升到去年8816户，年增超过4成，另3房与4房则年增18.39%与22.36%。
若将1-3房申报开工统计加总，占比达93.8%，4房与4房以上不到整体7%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，申报开工全面小宅化，主因是建商推案考量购屋总价带，因此纷纷缩小坪数，过去3房坪数落在35-45坪，如今已出现部分2+1房不到30坪规划，而目前首购族买新屋负担主力落在800-1000万元，而在台积电效应前仅600-800万元。
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