台积电效应让高雄房市出现暴涨，过去郊区1字头，市区2-3字头，如今呈现郊区全面挑战3字头行情，市区则是4-5字头房价，目前即便蛋壳区也已没有1字头新屋宅，而包括农16、美术馆与汉神巨蛋商圈均已出现小宅成交5字头行情。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，高雄房价上扬可分成两面向，包括重大建设多如市府招商引资6000亿元，建设桥头科学园区、仁武产业园区、楠梓产业园区、亚洲新湾区等，另捷运黄线动工、轻轨成圆，红线向北与向南都有延伸线，在建设带动加上台积电投资高雄，导致房价上涨，另营建成本不断提升，目前连地上15楼大楼，每坪营建成本都要抓到14-15万元，当地价高涨、营建成本属历年新高，造就市区房价全面4-5字头。
台积电投资高雄让建商积极推案布局，依高市两大建商公会统计，2022年会员申报开工大楼为2万1145户，相对2021年1万7017户，增加超过4100户，增幅24.2%；而透天厝去年申报开工2616户，相对前年2390户增幅9.45%。若以总销计算去年申报开工总额达3063.4亿元，相对2021年2066.6亿元，增加将近1000亿元，改写高雄房市纪录。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，申报开工总销已创历史新高，主因是无论市区或市郊均有许多大型造镇案已开工动土，而目前房价预估都因台积电效应，拉高单坪6-10万元，因此预估总销额才会超过3000亿元。
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