高雄铁路地下化从2003年推动至2021年车站移回城市中轴线，最快2024年底高雄新车站将完工启用，历经20年等待也让高雄车站将改头换面，迎向房市爆发，去年甚至有建商以单坪184万元购地！随著高雄车站完工日期逼近，近期区段推案量提升，当中最具代表著就属社区达643户，三地集团造镇案「艾美国际城」，实登最高单价每坪已突破4字头。
依据高市地政局揭露，去年高雄车站生活圈区段预售屋每坪房价已达35.74万元，较2021年每坪29.43万元，房价出现涨幅21.3%。然而吊诡的是即便住宅房价不断飙涨，但区段空租待售店面量仍多，以高雄车站旁建国与中山路为例，至少有30家店面租售，呈现住宅与店面房市落差大。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，高雄车站未来发展爆发力极强，包括三地、日胜生、浤圃均有都更或解编案，然而目前住宅房价飙高多属预售，当住户尚未入住，对区段商圈拉抬影响有限，待整个车站完工，新车站因礼聘荷兰建筑团队打造，势必成为全台焦点与打卡热点，商圈届时可能逐渐活络。
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