澄清湖周边属高雄指标豪宅聚落,然而相对农16、美术馆、文化中心与亚洲新湾区等房市热区,区段近年来新屋买气低迷。依实登揭露,目前澄清湖畔大楼案「颐湖苑」成屋已2年成交仅个位数;另同属澄清湖畔大楼成屋案「景中泱」虽成交单价最高已达55.7万元,但社区仅揭露4户。

中信房屋仁武仁雄加盟店店长洪素云指出,圆山与澄清湖周边推案多豪宅,但豪宅买气在近年来始终处于低档,也造就交易量少,买气低迷困境,区段可开发土地有限,加上容积率低,因此推案多为大地坪别墅或高总价大楼。

澄清湖周边绿地充足但生活机能不足,过去几年没有太多建设。叶家铭摄
澄清湖周边绿地充足但生活机能不足,过去几年没有太多建设。叶家铭摄

《乐居网》显示从2018年起至今,区段每年成交量分别为47、45、41、62户,而去年仅38户。而当区交易量较好仅大楼预售案「宝象住圆山」属少见首购与首换型住宅,坪数23-53坪目前销售65%,每坪成交单价最高34.4万元,改写当区小宅新高价。

推案多属大坪数豪宅,但购屋少成交量也不多。叶家铭摄
推案多属大坪数豪宅,但购屋少成交量也不多。叶家铭摄

高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析,澄清湖畔圆山特区地价贵、豪宅推案多属单价4字头以上成交行情,但规划百坪住宅,购屋总价带往往突破3000万元甚至更高,该客群在目前高雄房市来说买家极少,因此出现建案来人少,成交量自然不高,「过去多年来区段也毫无重大建设,未来仅能期盼捷运黄线兴建,带动整体交易量,当居住人口增加,商业机能才会提升。」

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