读者益宏问：
大楼一楼店面天花板有很多排水管、粪管等等，请教排水管、粪管漏水甚至漏粪的话，维修费用是上、下楼层屋主要共同负担？还是管委会要负担费用呢？
律师游婷妮答：
益宏您好，依据《公寓大厦管理条例》第12条规定，专有部分的共同壁、楼地板或里面的管线，维修费用由「共同壁双方或楼地板上下方」的区分所有权人共同负担，也就是说，一楼店面天花板上面的管线如果破损，应该由一、二楼一起出钱修缮。
但若管线破损的原因可归责于特定的区分所有权人，例如二楼找人整修地板，却施工不慎造成管线破裂，那么管线的修缮费用应该由二楼独自负担，没有责任的一楼不必出钱。
至于这种专有部分的共同壁、楼地板或管线维修，社区管委会没有修缮、出钱的责任，如果对于责任归属出现争议，实务上通常会先经过调解程序，例如请管委会、地方上的调解委员会居中协调，若调解不成进入诉讼，法院会委由专业的鉴定机关厘清责任。(记者丁牧群／采访整理)
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