衡量一套房子的价值，地段、格局、外观等诸多因素，缺一不可，但青菜萝卜各有所好，一名陈姓屋主向《壹苹新闻网》分享近期买房经验谈说，年初看了一圈台中房子，发现新屋、中古屋各有绝对优劣，但性价比来看，中古屋完胜，只要适合自己，付房贷轻松，那就是好的。
陈男因有置产换屋需求，年初经由熟识仲介介绍一间北区一中商圈旁的中古大楼，屋龄将近30年，他走进房内一瞧，扑鼻潮湿味迎面而来，原来是房子年久失修，天花板早就有漏水现象，整间房子就像是从没住过的样子，一问之下，原来屋主真的闲置了超过二十年，连天花板都被吹垮了。
这样的屋况对于一般新手看屋客大多会嗤之以鼻，但他说，自住客最好只在意地段跟入手价格，这些大量的老房子都在市中心，例如这间就邻近一中商圈及中国医药大学，附近生活机能没有话说，「且这样的屋况，不花个两百万元是不能住人的，房价自然好谈」。
经过多番交涉斡旋，陈男最后以低于行情1~2成的房价，总价700多万元，取得这间40多坪、连水电都没有的房舍。他说，房子新旧不是问题，自己打算短期十年内不转手，因为未必有价差可赚，所以要嘛自用、要嘛就近出租，不怕租不出去，因此当天就决定下定购入。
陈男取得这间老宅后，再以不到200万元重新打掉装潢，天、地、壁全都一次翻新，管线重拉，地板重铺，铝窗更换，「我偏好文旅风，所以就自己画图、自己当统包，找来师父花了半年多才完工，其实不难，软装从淘宝配虾皮，实在又省钱」。
陈男一手打造的装潢新屋，浅色系色调搭配高脚吧台桌椅、舍弃传统电视改用投影屏幕，犹如韩风文轻旅社。为了方便日后出租拉高效益，他还将3房改成4房，他认为「即使要换屋自住，也要以投资报酬决定格局，租金马上从2万多拉到3万多元。」
「现在房价贵，投身买房自住行列，若给年轻人建议，我认为是不要好高骛远」，陈男说，房价很高，但看到预售屋一间间卖掉、年轻人抢租新屋皆很不解，宁愿先甘后苦，也不愿屈就中古旧屋，毕竟蛋黄地段、便宜旧屋，台中满地都找得到，价差至少一倍，实在是便宜又大碗。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中建议：「中古屋具有低门槛、高CP值投报，但现在整体房价上涨，要入手不错的价格并不容易，建议自住客要多跟房仲打交道，比较好找到不错的开发物件。」
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