楠梓高雄大学生活圈从县市合并后大楼推案从未间断，主因是区段属楠梓较具规模重划区，而随著开发至今已超过20年，各项生活机能均已完备。去年下半年受惠台积电设厂楠梓讯息曝光，导致区段新屋房价出现大幅上扬，高市地政局揭露高雄大学近3年预售屋，从2020年每坪16.35万元，至去年已达20.93万元，而今年单坪大涨8.16万元，来到29.09万元，近3年涨幅78%。
即便区段房价出现暴涨，但购屋族能挑选新案不多，区段目前已完销或近乎完销但尚未完工大楼就有5场，目前待售量不到700户，当中包括近期刚进场销售社区达450户「昆庭馥御」。齐太广告协理谢俊正分析，高雄大学特区购屋需求过去多属自住，客层包括原高雄市区及楠梓在地客，然而受到台积电效应出现投资型买盘，导致区段新屋供不应求，目前当区最低房价每坪落在28-29万元，多数新屋开始挑战3字头成交行情。
《壹苹新闻网》调查该区目前成交单价最高属位于后劲溪河畔，皇裕建设成屋案「观云3」，每坪成交最高38万元。在高雄大学特区有多笔土地尚未进场销售，芳岗建设董事长林达标分析，高雄大学目前地价已出现单坪成交88万元行情，未来新屋成交单价应该会往单坪35万元迈进，而该区除刚性购屋需求强，因邻近「楠梓科技产业园区」，区段有高雄大学师生与产业园区员工租屋需求，因此不少购屋族会买房当包租公。
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