台湾面临升息和打炒房等因素，房市诡谲多变，代表北台湾新建案市况的住展风向球，9月分数微增0.4分，整体几乎与上月平盘，六大指标分数仅预售屋推案量、来客组数上升，不过新成屋户数下滑，其余表现持平。专家指出，风向球分数虽然有增加，不过9月属于房市传统旺季，这样的成绩略显逊色，凸显买气依旧低迷，原因不外乎与升息、全球经济陷入衰退危机等有关，导致市场转趋观望态度，尤其适逢选举年，预料到11月选举结果揭晓前，买、卖双方将呈现「敌不动我不动」的僵持局面，市况难有明显变化。
《住展》杂志统计显示，风向球今年9月分数46.1分、月增0.4分，对应灯号维持代表「复苏安全」的绿灯，六大指标分数呈现「二升一降三平」，分数上升的有预售屋推案量、来客组数，下滑的有新成屋户数，持平的则是待售住宅建案数量、议价率、成交组数，指标推案来人组数每周约23.8组、月增1.8组，成交组数每周2.1组、月减0.1组。
《住展》研发长何世昌指出，9月属于房市传统旺季，今年呈现旺季不旺格局，主因是建商推案、民众买房意愿偏低，面对央行鹰式升息、预售屋联合稽查等，加上全球经济陷入衰退危机，这些因素都会影响市况表现，综观北北桃竹各都会区以台北市况最弱，部份行政区单周平均来客量降至10组上下，仅北投逆势开红盘，北士科因品牌建商推案多，人气与买气为北市最突出区块。
他分析，北台湾9月整体市况并不出色，但建案售价普遍没有退让，各县市建案平均议价率大约10.47％，相较8月差异不大，因此期待房价在年底下降的机率不高，综观北台湾各县市当中，新竹县蛋白区的价涨力道最强，例如新埔、芎林的新案售价多已飙上4字头，而且没有反转迹象，预期购屋族处境只会更艰难。
检视北台湾9月的推案量，预售屋推案量大约800多亿元，预售屋单一案量逾15亿元的指标案为台北市大同「三丰云迪」、北投「华固上文林」、新北市板桥「立信天朗」、土城「馥华之丘-光茵」、三重「胜旺升」、基隆市中山区「新横滨2梦悦城」、桃园市中坜「京美赋玉」和「璞园畾畾青」、桃园「璟都剑桥」、「京懋泰合」与「大观云汇」、龟山「鸿广絵青」、芦竹「新润丽莳」、新竹县-竹北「舒曼花园」等案，至于9月完工释出的新成屋户数大约300户，单一案量逾15亿元以上的指标案仅新北市三重「弘晖富川」。
宏普建设总经理游武龙认为，政府打炒房以及升息难免影响房市运作，消费者出现预期心理放缓交易步调，房市复苏力道有限可以预期，但观察业界仍可发现，很多推案暂时没有更改排程，展望前景不至于太悲观，尤其通膨、营建业缺工料，预估房价只会持续垫高，建商因应成本攀升的考量，大多改采先建后售、边建边售，成为营造业的新趋势，目前影响房市仍以升息和经济环境变动为主，因此业界多持谨慎态度，很难断言市况未来前景。
何世昌总结表示，目前新建案市场观望氛围浓厚，包括消费者、建商乃至代销态度都转趋保守，只是买、卖双方等待内容同，业者等的恐怕是利空出尽、买气回升的时机，消费者盼望的是房价下修的可能性，预料11月选举结果揭晓前，买方出手速度不快，成交量将持续在谷底盘旋，但价格将持续上扬、唯涨价速度减慢而已。
點擊閱讀下一則新聞
