专家分析近期开店数大增主要有三大原因，包括抢先布局解封商机、店面降租后吸引更多店家进驻与娃娃机大倒店释出更多店面有关，整体市况从去年降租也找不到租客，到现在询问度大增，西门町正在从谷底复苏。
根据捷运站点进出人流统计，西门站今年8月平均每日出站人数为4.9万人，去年8月西门站平均每日出站人数为2.7万人，西门站今年8月捷运站出站的人流较去年同期增加约8成，逛街人潮的确明显回温，不过距离2018年8月平均每日出站7.6万人的热度，还有相当的回温空间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德曾敬德表示，近期西门町的询问度暴增，以徒步区的一间空置店面为例，该空置店面挂起招租的帆布已经4、5个月，虽然初期每个月都有人询问，但解封讯息传出后，近两周询问度大增也顺利成交，租客看好解封商机赶快卡位，观察近期主要进驻的业种大概分几大类，包括餐饮业、服饰业、饰品业者等。
曾敬德指出，目前西门町租金水准大概较巅峰时腰斩，不过整个市况已经有触底反弹的迹象，去年受疫情与国际观光客雪崩影响，降租也找不到租客，而今年是商圈开始复苏，房东愿意降价就能找到租客，店面的询问度大增，而租客也趁现在还有空置店面好挑选的时候，抢先卡位一些好的店面，避免日后可以挑选的店面越来越少。
信义全球资产商仲部主任林廷宇指出，西门町内的租客有些特别的现象，包括搬迁回原本的位子，如知名的鸡排店、冰品店，过去可能因为人潮与租金，曾搬迁至西门町内不同的店面，也趁这波洗牌重新回到原先的位子，另外，也有房东为了守住较好的租金，认为切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。
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