不过业者表示，现在还有机会以单价25万以下购买新屋，若超过25万，地点位置好、交通便利、拥有景观、当地买盘接受度也会比较高，不过销售期就会拉长。
根据预售屋实价登录，高雄大寮预售案「上扬湛」15楼顶楼户，今年8月以总价1231万成交，换算单价31.5万，为大寮首次单价站上3字头，也是当地区域新高价，事后业者解释，该楼是顶楼露台户，定价本来就比较高。
而根据591新建案，目前「上扬湛」开价26-29万，查询实价登录共有11笔成交纪录，撇开3字头一户不谈，该案成交单价最高约28万。
相较于今年上半年，大寮新案房价从2字头前段涨到中后段，房价创新高是不争的事实。
不过当地仍有相对亲民的新案，如预售华厦「大橘新加坡3」，基地位于大智街，地上7楼、地下1楼，规划3-4房25.47-33.7坪。根据实价登录，目前该案成交68户，单价21-23万，在25万以下，购屋总价660万-1千万出头。
此外，当地新案「福懋沐氧森」也开出每坪23.8万元吸客，等于有机会以低于25万的单价入手。
「大橘新加坡3」专案经理杨嘉正表示，建案目前进入销售倒数中，仅接待预约客，开价一坪22-23万。他指出，大寮的房价相较上半年确实涨了不少，据他所知，建案附近之后其他新案要进场，预计售价也要26-27万，「当单价提高，也考验在地买盘接受度，自住客会拉长观望期，若建案地点不错，交通便利，公设多一点，还有景观的话，要卖超过25万也是有人愿意埋单，但销售期可能就要拉长」。
住商不动产大寮加盟店店长黄俊铭表示，大寮的房市其实不算建全，近年受到邻近的凤山带动，有被炒高的迹象，而当凤山房价越来越高，买盘自然外溢到大寮，也让大寮的房市愈趋热络。
以当地中古透天来说，主力买盘为本地人，购屋热区在中庄、后庄，屋龄十几年、地坪25坪以内中古透天，购屋总价800-1200万；而最近1-2年有很多新的电梯公寓产品，单价20-21万，也相当亲民，吸引外地买盘。目前不只当地人较难接受大寮的房价奔向2字头末段太快，就连外地购屋族也无法接受，因此黄俊铭建议，现在还有单价20万出头的电梯公寓和华厦，有自住需求的购屋族可以考虑进场。
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