- 首购贷款金额怎么抓？ 好不容易存下一笔买房基金，却不知道怎么抓贷款金额吗？加上近一年美国联准会(FED)为抑制美国国内高涨的通膨，今年前三季已升息12码之多，而国内央行于3月跟进升息1码、6月升息半码后，9月又再升息半码，房贷利率地板价将逼近2%，挥别1字头年代。
频频升息，房贷利率也因此不断改变，永庆房屋法客部资深经理陈继先表示，民众在买屋看房前，可使用房贷试算免费工具，只要自行设定房屋总价、贷款金额、利率、贷款年限与宽限期，就会自动算出每月应缴房贷金额，借此了解不同贷款条件下的每月还款金额，快速掌握理想贷款条件。
陈继先建议，「房贷的借贷年限长，申请房贷时，除了考量现下经济所得，还要将未来20、30年的还贷能力一并考虑。」
每月的还贷金额，以不超过家庭所得1/3为基准，才不会使还贷压力过大，连基本生活品质都难以维持。
且不同屋况条件及借贷人资格，都会影响最终贷款结果，民众初步掌握理想贷款金额后，应洽询专业房仲经纪人，来了解相关资讯。
- 「好贷一族」有4招：财力、信用、银行、保证人！ 由于近年来的新成屋房价高，不少首购族会选择屋龄低、屋况好或地段佳的中古屋入手，但中古屋房贷条件会略差于新成屋，因此该怎么做才能增加争取低利率房贷、增加与银行的议价筹码，也是许多首购族的关心焦点。
陈继先表示，银行最在意申贷者的还款能力，所以能否提出财力证明、维持良好信用、与银行打好关系，将是影响房贷成数及利率的关键。
在财力证明上，民众应若能提出稳定的薪资入帐证明，例如薪转银行帐户明细或银行入款纪录，将有助于提高银行对你的信任分数。
其次，个人信用评分也是影响房贷利率的重要因素之一，只要信用卡维持正常缴款，无迟缴或动用循环利息、预借现金及超额刷卡等情形，就有机会争取较佳借贷条件。最后，民众在申办房贷前1至2年，若能与指定银行保持长期良好互动，如集中存款、固定刷卡或投资基金，能让银行更加熟悉自己的信用财务状况，还有机会取得更优惠的贷款方案。
若是借贷人曾有信用不良纪录，或是目标核贷金额与银行方案有落差，陈继先建议，可以找个强而有力的保证人，像是信用纪录良好、财力证明雄厚、现任公职人员和上市柜企业员工等，都是银行喜欢的保证人条件，找他们当靠山，让银行放心，就能谈到较好的房贷条件。
陈继先提醒民众，买房时除了支出头期款，还要考虑到购屋后的装修、家电、家具等必要支出，因此若能在一开始就争取较低房贷利率与较长还款年限，来降低每月还贷金额，是减轻生活与缴款压力的最重要方法。
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