近期受买气及来客人数锐减影响，台中陆续有建案主打低自备专案，其中《壹苹新闻网》市调发现，位在西区美术馆第一排的新案「国美18馥」促销方案最杀，主打「下杀4字头、贷款9成、10年分期免利息」，一推出引起讨论。
侧面了解，该案位于五权三街，前身为「宝鸿大白」，囿于大坪数及总价带考量，成屋5年销售效果有限，今年改名重新包装销售。
全案地上10楼，住宅坪数2房40坪、3房61坪，社区共18户，近3年实登行情每坪皆4字头，不过据悉多为股东户分回交易，当前开价每坪48-55万元。
据此次建商打出的让利方案，以该案3房含车位总价3500万元为例，购屋族等于拿出1成350万元，另1成由建商提供无息借贷，还可分期10年之久，同时单价下杀4字头，符合区域「低标」行情，算是台中近3年首见「最杀」促销方式。
「全球正陷入升息循环及面对高通膨压力」，不具名房市业者表示，建商让利，对购屋族而言，不仅可降低资金支出，也可将其中1成利息成本转嫁，保有更多资金弹性运用，颇具吸引力。
然而，他坦言：「如此促销过去在滞销豪宅案较为常见，但大多本金还款分期5年、7年，一口气喊到10年，非常罕见。」
当地房仲王芳进表示，该案虽然位处美术馆第一排巷弄内，但一旁邻地尚未开发，未来可能会被遮蔽视野；另外该案规划中大坪数产品，户户总价3500万元上下，依照美术馆区域并不算太贵，但基地过小、户数少以及品牌等，以致销售不易。
第一建经研究中心副理张菱育则提醒，低首付是「先甘后苦」，消费者仍得留意「总价」，细算工程期、交屋款等是否负担得起，且面对未来升息环境，可预先将房贷利率调至2-3%计算，避免风险。
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