结算至今年9月，凤山居住人口已达35.5万人，已是高雄人口最多行政区，然而今年区段新成屋过户却仅202户，甚至在今年7-9月依龙悦广告统计，各月分别仅剩3、5、5户，每月新成屋仅个位更创历史新低。而统计近4年凤山区月均新成屋过户数，2019年有著77户、2020年上升到96户、2021年更达124户，而今年月均仅剩22.4户，相对去年衰退超过8成。
龙悦广告协理吴季浓分析，凤山新成屋过户少并非购屋族不买单，而是现况已没太多新成屋可挑选，目前市场待售新成屋如欧美建设「朵朵森」已过户6成，如今仅剩7月进场销售冠杰建设「菁英汇」，但每坪成交最高已突破35万元，改写凤甲重划区新高。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，凤山新成屋出现缺量，也让建商纷纷推出预售抢市，而房价更不断挑战历史新高，实登揭露去年凤山预售屋每坪成交均价仅22.18万元，而今年拉高到均价29.23万元，出现房价单坪大涨7万元增幅3成，当中五甲生活圈大楼预售案「棋琴文祥苑」，出现单坪成交37.92万元，改写凤山非豪宅产品历史新高，「新屋供给量有限是造成房价不断上扬原因。」
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