台湾面临升息、打炒房等变数，房市景气扑朔迷离，《壹苹新闻网》据此向代销业者查证，希望厘清案场第一线人员的真实反馈，得知包括来客、成交组数近期确实有所下滑。
有业者分享经验表示，2020年在桃园龟山的案场单月来客仍有近80组，后续逐年下滑，今年剩下20组左右，甚至今年8月全台二楼以上住宅成交量仅410户，买气转淡相当有感，不过九合一选举即将结束加上准备迎接过年，有望削弱打炒房等房市变数，预期11月底到过年前有望迎来一波买看房小高潮，仍对市况抱持期待。
业界资历超过10年的某代销业者表示，观察最近3年的房市景气变动，几乎可以用溜滑梯来形容，自己于2019年在桃园龟山销售某件案，由于龟山的新案大多诉求首购、低总低单价路线，买气畅旺致使每周来客将近50－80组，2021年前往青埔销售建案，即使面对新案房价持续冲高，买气同样维持热络，平均案场单周来客也有30－50组，直到今年7月后单周来客平均仅剩20组左右，包括桃园区的小桧溪重划区还有个案单周来客大约10来组，「可以感受到房市明显转冷，包括来客量和成交量同步下滑，成为无法否认的事实。」
这名代销业者透露，根据台南估价师公会日前发布实价登录资料统计，今年8月全国二楼以上住宅成交量仅410户，相较去年同期成交逾7000多户落差相当惊人，数据使得市场陷入一片悲观，不过实际观察市况发现，虽然整体房市趋向冷淡，上周北台湾的案场来客以及成交组数小幅回升2－3成，这是比较令人讶异的部分，考量九合一选举即将结束，政府打炒房的力道有望减弱，加上农历年节将至，国人领取年终后资金使用相对宽裕，加上近期股汇双杀造成不少台商将资金转投资不动产，预期11月底有望迎来一波买看房小高潮，看待后市不用过度悲观。
上扬国际协理梁献文指出，房市景气翻转阶段正是进场多看屋的好时机，余屋变多市场选择更加丰富，纵然面对打炒房、营造成本攀升，业界也不至于完全采用不二价销售，通常会保留1成左右的议价空间，道理如同到市场买青菜，几百元的产品都会想削价或要求附送蒜头等，何况是总价动辄数百万元的房子，同样也会争取更多让利，建商自然掌握这种心态，售价通常可以讨论，建议事先了解区域历年成交行情，接著挑选符合需求的房型，提供民众作为参考。
不过他提醒，房市景气翻转阶段，传统外界容易衍生捡便宜的预期心理，但今年市场让利情形减少，建商以往缺乏行情参考，普遍透过市调、同业打听或仲介提报价格，随著实登2.0上路后掌握价格开始比价，销售心态勇于开高价，2022也比往年出现更多不二价销售，这是买方应该要有的认知，面对房价短期内难以下修，建议消费者平时就要多接触房市资讯，主动掌握房价行情、平时多出门赏屋，更有机会找到契合的住宅产品。
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